Untermieter fristlos kündigen - möglich?

Zitat (von Catslove):

allerdings kannst du ja außerordentlich kündigen zum Ende eines Monats, sofern die Kündigung zum 15. beim Untermieter eingeht.

Für eine ordentliche Vermieterkündigung wäre in diesem Fall § 573 (2) 1. BGB ausschlaggebend. Eine Abmahnung ist im Gegensatz zu den meisten fristlosen Kündigungen nicht zwingend erforderlich. Dennoch wird eine Abmahnung häufig sinnvoll sein, damit die Vertragsverletzung des Mieters die notwendige Schwere für eine Vermieterkündigung bekommt.

Eine eindeutige Antwort wird man dir also nicht geben können. Möglicherweise wäre eine fristlose Kündigung noch möglich, weil mal ein Zahlungsverzug von 2 Monatsmieten bestand und dieser Zahlungsverzug noch nicht vollständig ausgeglichen wurde.

Aber vielleicht hilft ja auch wirklich ein Schuss vor dem Bug mit einer klaren, unmissverständlichen Abmahnung. Bisher hast du die unregelmäßigen Mietzahlungen toleriert. Wenn du nun deutlich machst, dass der Gedultsfaden endgültig gerissen ist, mag das vieles erleichtern. Entweder der Untermieter reißt sich zusammen oder du hast bei einer weiteren verspäteten Zahlung mindestens für eine ordentliche Kündigung genügend Gründe zusammen.

Ich verstehe noch nicht ganz, sind diese Punkte: ausreichend für eine Kündigung mit wichtigem Grund?

Bzw. überlege ich die Wohnung aufzulösen. Reicht die Aufkösung des Hauptmietvertrages aus, um das Untermietverhältnis aus wichtigen Grund mit dreimonatiger Kündigungsfrist zu kündigen?

Zitat (von Sooderso12):

Erstmal zu den Punken.

-Vorher bestand eine mündliche Absprache darüber nicht in der Wohnung zu Rauchen oder Drogen zu nehmen. Ich weiß, diese hätte man wenn überhaupt schrichtlich festsetzen müssen. Er hat mittlerweile oft in der Wohnung gekifft und auch geraucht. Dabei habe ich auchmal Gras bei Ihm auf den Tisch liegen sehen.

-Er hat bei mir im Keller meine Sachen durchwühlt und meine Klamotten mit nach oben genommen. Er hat dann meine Freundin gefragt, ob er die Klamotten behalten könnte. Meine Freundin hat sie ihm dann wieder weggenommen.

-Er hat zweimal hintereinander die Miete garnicht bezahlt, sie aber mitlerweile teils wieder beglichen. ( von 1000 Euro sind 250 Euro noch offen). Also nicht mehr zwei Monatsmieten sondern nur noch die Hälfte einer Monatsmiete

-Er hat von 10mal Miete bezahlen, 8mal die Miete unpünktlich bezahlt ( Insgesamt ergibt sich ein Mietrückstand von 250 Euro (500 Euro Monatsmiete)

Zitat (von cauchy):

... Da hier ein erleichtertes Kündigungsrecht mit 6 Monaten Kündigungsfrist möglich ist, würde man auch argumentieren müssen, warum das nicht akzeptabel ist.