Nebenkostenabrechnung - Unzulässige Posten

Übrigens,die Nutzerwechselgebühren sind auch nicht umlagefähig!!

Zunächst einmal ist wichtig zu unterscheiden, dass auf der Abrechnung Betriebskosten und diese Auszugs-bedingten Kosten getrennt aufgeführt sind. Das ist auch korrekt so. Betriebskosten sind noch nicht verjährt, Mängelbeseitigungskosten sehr wohl. Zumindest dann, wenn dem Vermieter die neue Adresse des Mieters bekannt war und das die erste Geldforderung des Vermieters war.

Somit wäre Rauchmelder und pauschale Mängelbeseitigung mindestens verfährt (wenn nicht sogar eh unwirksam). An der Stelle reicht es, wenn der Mieter einmal mit Verweis auf den oben angegeben Paragraphen diese Positionen mit Verweis auf Verjährung zurückweist.

Vollständig unklar sind mir die anderen Positionen. Gab es irgendeine Vereinbarung, dass der Mieter die Kosten der Abnahme durch Haus&Grund zahlen soll? Gibt es im Mietvertrag irgendwelche Vereinbarungen zur Übernahme der Zwischenablesekosten bzw. zu dieser Nutzerwechselgebühr? Ansonsten sehe ich nicht, warum der Mieter diese Kosten tragen muss.

Zitat (von cauchy):

Zunächst einmal ist wichtig zu unterscheiden, dass auf der Abrechnung Betriebskosten und diese Auszugs-bedingten Kosten getrennt aufgeführt sind. Das ist auch korrekt so. Betriebskosten sind noch nicht verjährt, Mängelbeseitigungskosten sehr wohl. Zumindest dann, wenn dem Vermieter die neue Adresse des Mieters bekannt war und das die erste Geldforderung des Vermieters war.

Die Adresse wurde am 29.02.20 mitgeteilt, direkt bei der Schlüsselübergabe.
Wie gesagt, es kam zu keiner Zeit ein Schreiben mit Forderungen oder der Aufforderung zur Beseitigung. Wir haben nach der Schlüsselübergabe nichts mehr mit den Vermietern zu tun gehabt, außer kurzer Absprache wg. anteiliger Kautionsrückzahlung, egal auf welchem Wege. Selbst wenn der Vermieter behaupten würde er hätte die Mängel angezeigt müsste er den Nachweis der Überstellung bringen, oder?

Zitat (von cauchy):

Somit wäre Rauchmelder und pauschale Mängelbeseitigung mindestens verfährt (wenn nicht sogar eh unwirksam). An der Stelle reicht es, wenn der Mieter einmal mit Verweis auf den oben angegeben Paragraphen diese Positionen mit Verweis auf Verjährung zurückweist.

Zitat (von cauchy):

Vollständig unklar sind mir die anderen Positionen. Gab es irgendeine Vereinbarung, dass der Mieter die Kosten der Abnahme durch Haus&Grund zahlen soll? Gibt es im Mietvertrag irgendwelche Vereinbarungen zur Übernahme der Zwischenablesekosten bzw. zu dieser Nutzerwechselgebühr? Ansonsten sehe ich nicht, warum der Mieter diese Kosten tragen muss.

Ich habe den Vertrag eben nochmal überflogen. Darin fällt der Paragraph für kleine Instandhaltungskosten auf die sagt das der Mieter, unabhängig von Schuld oder Unschuld, bis zum Betrag von 110€, selbst zu übernehmen hat. Selbst wenn das korrekt wäre, wären wir wieder bei den 6 Monaten, oder?

Zitat (von Leo4):

Nutzerwechselgebühren sowie Kosten der Zwischenablesung der Heizung sind
Verwaltungskosten, demnach nicht auf den Mieter umlegbar. Diese Kosten können evtl. als Individualvereinbarung auf den Mieter übertragen werden.

Gut zu wissen, danke dir!
Im Vertrag gibt es diesbezüglich keine Individualvereinbarung

-- Editiert von No0ki am 09.01.2021 19:32

Zitat (von No0ki):

1. Fast 90€ für den Austausch eines defekten Feuermelders - Ich geh davon aus, dass er sich bei Konfrontation auf die Kleinreparaturklausel bezieht die meines Wissens nach aber keine Feuermelder einschließt.

Du meinst sicher Rauchwarnmelder.

Die fallen nicht unter Kleinreparaturen.

Zitat (von cauchy):

Ich gehe die einzelnen Punkte mal der Reihe nach durch.

Erneut herzlichen Dank für deine Mühe.
Die Abrechnung selbst wurde von Fa Minol durchgeführt. Die sollten dementsprechend Erfahrung haben. Schließt zwar keine Fehler aus, und die mit Dauer Betrug auf "nur noch" 4 Monate, aber mal schauen.

Wir gesagt, ich warte nun erst einmal die erste Überweisung ab und weise anschließend die aufgelisteten Kosten ab. Ansonsten warte ich nämlich noch ewig.

Ich halte euch gerne auf dem laufenden

Ein Punkt bezüglich der Nebenkostenabrechnung, der mir sofort aufgefallen ist (zumindest wenn man wie alle hier in dem Thread unbegründeterweise "Auszug" und "Mietvertragsende" gleichsetzen):
Es wurden 121 von 366 Tagen abgerechnet. Auf meinem Kalender gab es im Januar und Februar zusammen aber nur 60 Tage. Wo kommen die zusätzlichen 61 Tage her? Lief der Mietvertrag nach dem Auszugstermin noch für März und April weiter? Ab wann war der Folgemieter in der Wohnung (doch wohl hoffentlich nicht, während die Wohnung noch an Dich vermietet war)?
Die Gradtagszahlen kann ich selbst nicht nachrechnen, aber ich würde da zumindest den gleichen Fehler (müsste systematisch auf der gleichen Ursache beruhen) vermuten.

Zitat (von No0ki):

nach unserem Auszug Ende Februar 2020 erhielten wir heute sie Nebenkostenabrechnung.

Zu wann hattest du denn fristgemäß gekündigt? Da mir das auch auffiel:

Zitat (von Kalanndok):

Es wurden 121 von 366 Tagen abgerechnet. Auf meinem Kalender gab es im Januar und Februar zusammen aber nur 60 Tage. Wo kommen die zusätzlichen 61 Tage her?

Auf den ersten Blick wirkt die Betriebskostenabrechnung schlüssig. Einzig diese 4 Duplex-Parker irritieren mich. Hattest du das Recht, diese zu nutzen? Aber darüber lohnt vermutlich kein Streit.