Hallo,
ich bin neu hier und habe eine Frage: Mein Vermieter hat mein Mietvertrag fristlos gekündigt mit folgenden Begründungen: Angeblich würde ich meinem Nachbarn Strom klauen und außerdem habe ich angeblich in letzter Zeit meine Miete nicht bezahlt.
Beides stimmt aber nicht. Unser Hausmeister hat sogar den Verdacht, dass im Gegenteil der Nachbar den Strom geklaut hat. Deshalb möchte er mit dem Vermieter reden. Allerdings soll ich bis zum 21.01. ausziehen. Darf ich in der Wohnung bleiben, wenn die Sache bis dahin noch nicht geregelt wurde?
Ich freue mich auf eure Antwort.
ungerechtfertigte Kündigung wegen Stromdiebstahl
17. Januar 2022
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Frage vom 17. Januar 2022 | 17:37
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 0x hilfreich)
ungerechtfertigte Kündigung wegen Stromdiebstahl
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 17. Januar 2022 | 17:45
Von
Status: Unbeschreiblich (120361 Beiträge, 39881x hilfreich)
Zitat :Mein Vermieter hat mein Mietvertrag fristlos gekündigt
Mit welchem Wortlaut konkret?
Zitat :Angeblich würde ich meinem Nachbarn Strom klauen
Und das wurde wie genau bewiesen?
Zitat :außerdem habe ich angeblich in letzter Zeit meine Miete nicht bezahlt.
Dann sollte man mal seine Kontoauszüge sorgfältig prüfen ...
Wenn alles passt hat man ja einen prima Gegenbeweis.
-- Editiert von Harry van Sell am 17.01.2022 17:46
#2
Antwort vom 17. Januar 2022 | 17:45
Von
Status: Lehrling (1712 Beiträge, 272x hilfreich)
Zitat :Allerdings soll ich bis zum 21.01. ausziehen.
Wer sagt das? Hast du eine Kündigung erhalten? Ist der Stromdieb bekannt oder wird nur vermutet.
Ausziehen muss Du vorerst nicht, dazu bedarf es einer Kündigung.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 17. Januar 2022 | 17:56
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 0x hilfreich)
Vielen Dank für die vielen Antworten. Als erstes: Ich habe in der Zwischenzeit alle Kontoauszüge geprüft und festgestellt, dass ich regelmäßig bezahlt habe. Damit ist das Problem so gut wie geklärt.
Zum Stromdiebstahl: Konkret wirft der Vermieter nur vor, dass ich von einem Nachbarn Strom klaue. Die Kündigung wurde per E-Mail versendet. Eine PDF-Datei wurde angehängt, die sich aus irgendeinem Grund nicht öffnen lässt. Deshalb habe ich den Vermieter gebeten, mir die ausgedruckte Datei per Post zu schicken. Vielleicht steht dort genaueres. Ist eine Kündigung per E-Mail überhaupt rechtskräftig?
#4
Antwort vom 17. Januar 2022 | 18:08
Von
Status: Unbeschreiblich (120361 Beiträge, 39881x hilfreich)
Zitat :Hast du eine Kündigung erhalten?
Seit wann ist es eigentlich unüblich geworden, vor dem antworten sich mal mit dem Sachverhalt zu beschäftigen?
Hab ich was verpasst?
Ist das ein neuer Trend, Antworten zu geben die den Sachverhalt komplett ignorieren?
Zitat :Deshalb habe ich den Vermieter gebeten, mir die ausgedruckte Datei per Post zu schicken.
Taktisch gesehen wohl der größten Fehler den man machen konnte ...
Zitat :Ist eine Kündigung per E-Mail überhaupt rechtskräftig?
Nö.
Nach § 568 BGB bedarf die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses der Schriftform, Anforderungen an die Schriftform finden sich in § 126 BGB.
#5
Antwort vom 17. Januar 2022 | 18:55
Von
Status: Master (4629 Beiträge, 556x hilfreich)
Zitat :Ist eine Kündigung per E-Mail überhaupt rechtskräftig?
Nö in diesem Fall nicht. A) hast du ja nachweislich alle Mieten bezahlt und B) müssteer dir erst mal nachweisen, dass du tatsächlich ein Stromdieb bist. Also ganz ruhig, und wenn du dich sonst mit dem VM gut verstehst, kannst du ihn ja mal anrufen?
#6
Antwort vom 17. Januar 2022 | 19:54
Von
Status: Lehrling (1712 Beiträge, 272x hilfreich)
Zitat :Ist eine Kündigung per E-Mail überhaupt rechtskräftig?
Eine Kündigung bedarf der eigenhändigen Unterschrift des Vermieters.
Zitat :Beides stimmt aber nicht. Unser Hausmeister hat sogar den Verdacht, dass im Gegenteil der Nachbar den Strom geklaut hat. Deshalb möchte er mit dem Vermieter reden. Allerdings soll ich bis zum 21.01. ausziehen. Darf ich in der Wohnung bleiben, wenn die Sache bis dahin noch nicht geregelt wurde?
Aus diesem Absatz geht nicht hervor, wer dem M sagt, dass er am 21.1.ausziehen soll. Ist es der VM oder der Hausmeister.
Zitat :Seit wann ist es eigentlich unüblich geworden, vor dem antworten sich mal mit dem Sachverhalt zu beschäftigen?
Hab ich was verpasst?
Ist das ein neuer Trend, Antworten zu geben die den Sachverhalt komplett ignorieren?
Kein neuer Trend, immer noch aktuell.
#7
Antwort vom 17. Januar 2022 | 19:58
Von
Status: Unbeschreiblich (120361 Beiträge, 39881x hilfreich)
Zitat :Aus diesem Absatz geht nicht hervor, wer dem M sagt, dass er am 21.1.ausziehen soll.
Irrelvant ...
#8
Antwort vom 17. Januar 2022 | 20:20
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Aus diesem Absatz geht nicht hervor, wer dem M sagt, dass er am 21.1.ausziehen soll. Ist es der VM oder der Hausmeister.
Das hat der Vermieter gesagt.
#9
Antwort vom 17. Januar 2022 | 20:54
Von
Status: Master (4629 Beiträge, 556x hilfreich)
Zitat :Das hat der Vermieter gesagt.
Gesagt? Geschrieben? Gemailt? Wie auch immer, eine Kündigung bedarf der Schriftform mit Unterschrift.
#10
Antwort vom 17. Januar 2022 | 21:11
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 0x hilfreich)
Bis jetzt haben wir per E-Mail kommuniziert. Ich kann aber nicht ausschließen, dass der Vermieter eine Kündigung per Post schicken wird. Was kann ich in dem Fall tun?
#11
Antwort vom 17. Januar 2022 | 22:26
Von
Status: Lehrling (1712 Beiträge, 272x hilfreich)
Zitat :Bis jetzt haben wir per E-Mail kommuniziert. Ich kann aber nicht ausschließen, dass der Vermieter eine Kündigung per Post schicken wird. Was kann ich in dem Fall tun
Wenn die Kündigung per Post kommt, dieser widersprechen.
"Der Wohnungskündiung vom.....widerspreche ich". Deine Unterschrift, mehr nicht.
#12
Antwort vom 17. Januar 2022 | 22:48
Von
Status: Unparteiischer (9914 Beiträge, 4489x hilfreich)
Absolut sinnfrei. Einer fristlosen Kündigung kann man nicht widersprechen. Es ist aber auch gar nicht nötig.Zitat :Wenn die Kündigung per Post kommt, dieser widersprechen.
"Der Wohnungskündiung vom.....widerspreche ich". Deine Unterschrift, mehr nicht.
Wenn der Mieter reagieren möchte, kann er dem Vermieter mitteilen, dass er die Kündigung für unwirksam hält. Notfalls kann man auch noch dazuschreiben, das alle Mieten bezahlt wurden. Der Vermieter möge mitteilen, woraus sich ein Mietrückstand ergeben solle. Zudem könnte man mitteilen, dass kein Stromdiebstahl durch den Mieter begangen wurde und er doch bitte seinen Verdacht begründen solle
Notwendig ist das jedoch nicht. Bei der Darstellung gehe ich aber von einer Verwechslung aus.
#13
Antwort vom 18. Januar 2022 | 11:21
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 0x hilfreich)
Danke für eure Mithilfe. Das Problem habe ich so gut wie gelöst. Der Hausmeister hat sich gerade bei mir gemeldet und mir gesagt, dass unser Nachbar bei mir Strom stiehlt. Aber dem Vermieter hat er gesagt, dass ich Strom stehlen würde.
Heute werden wir (also der Hausmeister und ich) mit dem Vermieter reden und ihm das erklären.
#14
Antwort vom 18. Januar 2022 | 11:24
Von
Status: Junior-Partner (5049 Beiträge, 1961x hilfreich)
1. Es liegt rechtlich gesehen keine Kündigung vor;
2. Als Mieter muss man auf die E-Mail des Vermieters nicht reagieren;
Und jetzt?
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