Nebenkosten pauschal abrechnen

Hallo,

A hat ein großes Haus, das in 3 Wohnungen aufgeteilt wird, von der A eine Wohnung selber bewohnen wird. Da sich das Haus auf einem landwirtschaftlichen Betrieb befindet mit entsprechend hohem Bedarf an elektrischer Energie, hat A ein Großkundenstromvertrag. Außerdem eine 30 kWp PV-Anlage auf einem Nebengebäude.
Des weiteren plane A eine Hackschnitzelheizung, die günstige Energiekosten bringt, aber hohe Anschaffungskosten hat.

Was nicht möglich ist:
- Über die Nebenkostenabrechnung die Anschaffungskosten der Heizung anteilsmäßig weitergeben
- Den PV-Strom an die Mieter verkaufen (nur über Mieterstrommodell oder Gründen eines Energieversorgers möglich)


Wäre folgendes Vorgehen rechtlich in Ordnung:

Die Mieter M zahlen eine All-inclusive Miete von x Euro. Diese enthält Strom, Wasser und Heizung. Wasser und Strom können über einen MID Zähler gemessen werden. Der Mietvertrag enthält eine Klausel, die besagt, dass die Miete 1500 kWh Strom pro Person und 50m³ Wasser pro Person (das ist etwas über den Durchschnittswerten, Strom muss man bzgl der Personenzahl dann anpassen) beinhaltet.
Der Betrag x ist um soviel höher zur Kaltmiete, dass der Vermieter insgesamt noch vom niedrigen Strompreis und Heizkosten profitiert.
Eine Nebenkostenrechnung wird nur dann gestellt, wenn die genannten Grenzwerte überschritten werden.

Mit dieser Konstellation würden die Mieter teilweise Strom aus der PV beziehen. Diesen würde A über die erhöhte Miete bezahlt bekommen. A würde ihn allerdings über die Mieteinnahmen auch versteuern.

Vielen Dank







-- Editiert von User am 25. November 2022 21:11

-- Editiert von User am 25. November 2022 21:16