Vermieter will streichen nach Auszug

Question

Hallo,
Nach 7 Jahren ziehen wir aus unserer Wohnung aus.
Unser Vermieter war letzte Woche kurz in der Wohnung und meinte „So könne man die nicht weiter vermieten,das wäre peinlich"
Es ist sauber,der Echtholzboden nicht zerkratzt,die Wände weiß.
Bohrlöcher etc. wurden bereits zugespachtelt,Fenster + Rahmen geputzt.
Ein paar Küchen Bodenfliesen sind gesprungen,was aber auf die echt unfachmännische Verlegung zu tun hat.
Im Mietvertrag steht folgendes: „ Die Mieträume sind vom Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses in sauberem Zustand mit sämtlichen Schlüsseln zurückzugeben."…
Er ist aber der Meinung,da wir Raucher sind,bräuchte er Spezialfarbe für die Wände und Türrahmen.Dieses würde er uns in Rechnung stellen.
Wie sieht es die Gesetzeslage vor?Und WAS genau müssen wir machen bzw zu was sind wir verpflichtet?
Ein anderer Ex Mieter hat seine Kaution nicht wieder bekommen,weil er seinen Balkon nicht gekehrt hatte beim Auszug…Da weiß man wo die Reise hin geht

-Laie- · Answer

Er ist aber der Meinung,da wir Raucher sind,bräuchte er Spezialfarbe für die WändeDas ist korrekt. Allerdings sehe ich keine rechtliche Grundlage, dass er euch diese Malerarbeiten oder auch nur die Farbe, würde in Rechnung stellen können wenn dies nicht durch wirksame vertragliche Vereinbarungen geregelt wäre.

Loni12 · Answer

,die Wände weiß.  Nach 7 Jahren in einem Raucherhaushalt fast nicht möglich.  Er ist aber der Meinung,da wir Raucher sind,bräuchte er Spezialfarbe für die Wände und Türrahmen.  So ist es, ein Teil der Unkosten sollte zumindest zu ihren Lasten gehen.    -- Editiert von User am 20. Januar 2023 17:44

guest-12317.03.2023 10:09:24 · Answer

Vor dem Einzug wurde frisch gestrichen.    Was genau wurde frisch gestrichen? Das kann ziemlich wichtig sein. Zu Schönheitsreparaturen seid ihr sowieso nur verpflichtet, wenn ihr die Wohnung renoviert übernommen habt. Das ist nicht identisch mit frisch gestrichenen Wänden. Die Wände können noch so weiß sein - wenn von den Türrahmen bereits der Lack abblättert, die Heizkörper alle vergilbt und mit Abplatzern übersäht sind, etc., gilt die Wohnung trotzdem nicht als renoviert. Insofern ist der genaue Zustand der Wohnung als Gesamtkunstwerk entscheidend. Wichtig hierbei, das ist einer der wenigen Punkte, bei denen der Mieter in der Beweispflicht ist. Wenn im Übergabeprotokoll oder anderer Stelle nichts vermerkt ist, bräuchtet ihr u.U. Fotos oder Zeugen, die belegen, wie der Renovierungszustand bei Einzug war.    Wenn die Wohnung tatsächlich bei Einzug renoviert war, seid ihr meiner Meinung nach zu Schönheitsreparaturen verpflichtet und nach 7 Jahren sind in der Regel auch welche fällig, gerade als Raucher.    Er ist aber der Meinung,da wir Raucher sind,bräuchte er Spezialfarbe für die Wände und Türrahmen.Dieses würde er uns in Rechnung stellen.    Das halte ich auch pauschal so für nicht zulässig, dafür vom Mieter extra Geld zu fordern. Rauchen gehört, zumindest aktuell noch, zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung. Der Umstand allein berechtigt also den Vermieter nicht, irgendwelche Kosten in Rechnung zu stellen. Lediglich übermäßiges Rauchen kann ein Schaden sein, für den der Mieter haftbar ist. Das ist dann der Fall, wenn die Spuren des Nikotins durch normales Renovieren &lpar;tapezieren und/oder streichen&rpar; nicht mehr zu beseitigen sind, und z.B. ein neu Verputzen der Wände erforderlich ist.    Wenn die Schönheitsreparaturen wirksam auf den Mieter übertragen wurden, dann ist der Mieter verpflichtet, ab einem gewissen Grad der Abnutzung einige seiner Spuren wieder selbst zu beseitigen. Dazu würde dann auch Streichen wegen Nikotin gehören. Und das macht man am besten tatsächlich mit einer Spezialfarbe, ansonsten kann das Nikotin wieder durchkommen. Oder man arbeitet alternativ mit einem Sperrgrund. Beides darf der Mieter selbst erledigen, ein Recht des Vermieters auf Erledigung durch einen Fachbetrieb gibt es nicht. Eine Ausführung in mittlerer Qualität und Güte ist ausreichend.     Wir würden auch drüber streichen,aber mein Vermieter kündigte direkt an,egal wie wir es machen,es würde ihm nicht reichen,er würde es professionell machen lassen.    Wie genau wurde das kommuniziert? Habt ihr das vielleicht schriftlich? Das wäre natürlich super. Damit hätte der Vermieter eine generelle Annahmeverweigerung kundgetan und das sollte euch dann von der Leistungspflicht für die Schönheitsreparaturen endbinden. Wenn das nur mündlich war, wäre das natürlich genauso, ließe sich aber sehr schlecht beweisen.    Die Wasserschäden sind vor 2 Jahren entstanden und bis auf einen Raum &lpar;von 5&rpar; haben wir überall Wasserflecken an der Decke und den Wänden.    Der Vermieter ist zur Beseitigung der Wasserflecken verpflichtet, und wenn er seiner Verpflichtung nachkommt, dann werden automatisch auch eure Abnutzungsspuren beseitigt. Der Vermieter kann sich nicht darauf berufen, dass ihr die Abnutzungsspuren beseitigen müsst und dabei dann ja auch automatisch die Wasserflecken beseitigt werden. Je nachdem, ob die Wasserflecken schlimmer sind oder eure Abnutzungsspuren, halte ich es hier durchaus für möglich, dass ihr nur anteilig an den Renovierungskosten zu beteiligen seid oder ggf. auch gar nicht und das auch deswegen eure Verpflichtung zum Streichen der Wände entfallen könnte.    Ich befürchte nur, euer Vermieter ist einer von der Sorte, den die rechtliche Seite nicht die Bohne interessiert. Vollkommen egal, was ihr macht oder auch nicht, der wird auf jeden Fall die Kaution behalten und vielleicht sogar versuchen, noch mehr Geld aus euch rauszupressen. Alleine kommt man da als Laie kaum gegen an, ich kann da wirklich nur eine anwaltliche Beratung empfehlen. Dass ihr eure Kaution wiederseht, dafür werdet ihr wohl klagen müssen. Spätestens dann solltet ihr euch eh einen Anwalt nehmen, warum also nicht jetzt gleich? Manchmal wirkt so ein Schreiben vom Anwalt bereits Wunder. Besonders bei Vermietern, die ganz genau wissen, dass sie rechtlich keine Chance haben aber darauf spekulieren, dass die Mieter das nicht wissen und zusätzlich eingeschüchtert sind.

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