Mieterhöhung ohne Mietspiegel

Question

Hallo liebe Community,

mein Vermieter möchte die Zustimmung zu einer Mieterhöhung und verweist auf den Mietspiegel unserer Gemeinde
Auf Nachfrage bei der Gemeinde wurde mir mitgeteilt das diese keinen offiziellen Mietspiegel hat/ausweist.
Ist das schreiben dadurch gegenstandslos?

Danke für eure antworten.

cauchy · Answer

Das Schreiben ist rechtlich wertlos. Wenn es keinen offiziellen Mietspiegel gibt, kann der Vermieter auch keinen als Begründung verwenden. Inoffizielle Mietspiegel irgendeiner Internetseite sind rechtlich irrelevant.

Du kannst dir überlegen, wie du reagierst. Das hängt stark von der Stimmung im Mietverhältnis ab. Wenn bisher alles super läuft, kannst du dem Vermieter freundlich antworten, dass es so nicht geht und ob man sich nicht irgendwie einigen könnte. Wenn die Stimmung eh schon mies ist, brauchst du gar nicht zu reagieren und einfach nicht zustimmen. Dadurch gewinnst du auf jeden Fall Zeit bis der Vermieter herausfindest, dass sein Mieterhöhungsverlangen unwirksam ist. Rechne jedoch nicht damit, dass der Vermieter an anderer Stelle dann noch Entgegenkommen zeigen wird.

AR377 · Answer

Ist das schreiben dadurch gegenstandslos?Ja, absolut für die Tonne.  Denn das Mieterhöhungsverlangen bleibt im Schreiben unbegründet.  &lpar;der Verweis auf einen nicht existierenden Mietspiegel ist keine Begründung&rpar;    Auf dieses Schreiben wird der Vermieter keine Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung stützen können.  Somit kann man getrost überhaupt nicht reagieren.    Zur weiteren Vorgehensweise aber:  Ich würde u.U. zurück schreiben, dass das vorliegende Mieterhöhungsverlangen zwar ohnehin unwirksam ist, ich aber auch einem neuen und wirksam vorgebrachten Mieterhöhungsverlangen nicht zustimmen würde.  Denn der bisherige Mietzins ist angesichts Lage, Alter, Baujahr, etc. gerade angemessen ...  &lpar;alternativ: "... unter Berücksichtigung dieser Aspekte stimme ich einer Erhöhung um 8,70 EUR zu ..."&rpar;    Vermieter, die mit "Mietspiegeln" aus Immobilienportalen Mieterhöhungen begründen, haben so sehr wenig Ahnung von der Materie, dass sie typischerweise den Gang vors Gericht scheuen.    Wenn es wider Erwarten dennoch dazu kommt, kann man sich immer noch einigen.  &lpar;möglichst bevor eine Seite ein gerichtliches Sachverständigengutachten beantragt&rpar;    Was man vorliegend tatsächlich als Mieter machen wird hängt natürlich mit davon ab wie harmonisch oder konfliktträchtig das Mietverhältnis bisher war.    Und NEIN:  Verweigern der Zustimmung zur Mieterhöhung bietet entgegen oft anders lautender Meinungen dem Vermieter keinen Grund zur Kündigung.

cauchy · Answer

Vermieter, die mit "Mietspiegeln" aus Immobilienportalen Mieterhöhungen begründen, haben so sehr wenig Ahnung von der Materie, dass sie typischerweise den Gang vors Gericht scheuen.Nicht unbedingt. Wenn der Mieter zustimmt, ist das halt der einfachste Weg für den Vermieter. Das passiert vermutlich gar nicht mal so selten. Das bedeutet aber nicht, dass der Vermieter den komplizierten Weg nicht gehen wird.    Verweigern der Zustimmung zur Mieterhöhung bietet entgegen oft anders lautender Meinungen dem Vermieter keinen Grund zur Kündigung.Die anders lautenden Meinungen kenne ich tatsächlich nicht. Den allermeisten ist klar, dass das kein Kündigungsgrund ist. Aber es schützt auch nicht vor Kündigungen. Bei Einliegerwohnungen z.B. benötigt der Vermieter in der Regel gar keinen Grund für eine Kündigung. Das soll keine Angstmache sein. Aber der Mieter sollte sich seine Reaktion schon gründlich überlegen.

Anami · Answer

Ist das schreiben dadurch gegenstandslos? Vermutlich wird dein Vermieter damit vor Gericht keinen Erfolg haben, falls sich das Problem bis zum Amtsgericht zieht.    Wenn es der Brief vom 12.1. ist, der schon kürzlich hier diskutiert wurde, bleibt:   1. Dein Vermieter müsste mehr *Munition* für eine wasserdichte Mieterhöhung haben...  2. Du könntest dich trotzdem einigen, ganz ohne Rechtsstreit, zB durch Verhandlung zu einem Kompromiss.  3. Du zahlst ab1.4. die Mieterhöhung.    https://www.123recht.de/forum/mietrecht/Mieterhoehung-zulaessig-trotz-Stellplatz-__f604092.html     Viel Glück!

AR377 · Answer

Wenn der Mieter zustimmt, ist das halt der einfachste Weg für den Vermieter. Das passiert vermutlich gar nicht mal so selten.Volle Zustimmung.  Ich vergaß: Die Möglichkeit, dass ein Mieter noch blöder ist als sein jeweiliger Vermieter, besteht grundsätzlich immer.  Darum ist jede Mietvertragsfrage gerade wenn der Vermieter eine Privatperson ist immer eine Einzelfallbetrachtung in Abhängigkeit davon:    - Vermieter blöder als Mieter  - Mieter blöder als Vermieter  - &lpar;Vermieter und Mieter gleich blöde&rpar;    Verweigern der Zustimmung zur Mieterhöhung bietet entgegen oft anders lautender Meinungen dem Vermieter keinen Grund zur Kündigung.Die anders lautenden Meinungen kenne ich tatsächlich nicht.Doch, nachweislich.  Da mal Antworten #3 und #4 nachlesen:  https://www.123recht.de/forum/mietrecht/Mieterhoehung-nach-8-Jahren-um-wieviel-zulaessig-__f604156.html

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