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Vermietung/ Erbschaft

1. August 2024 Thema abonnieren

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Frage vom 1. August 2024 | 22:45

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

Vermietung/ Erbschaft

Hallo liebe Mitglieder.
Ich habe in jahr 2023 das Haus von meiner Oma vererbt bekommen. Es ist ein Zweifamilienhaus indem die obere Wohnung bereits zu Lebzeiten meiner Oma vermietet war. Die unteres Wohnung in der Sie lebte wurde von mir zu Zwecke der Vermietung im Jahr 2023 renoviert.
Meine Frage:
1.ich habe 2023 Heizöl getankt. Kann ich die gesamten Kosten von der Steuer absetzen auch wenn in den Nebenkosten bereits Heizöl enthalten ist? Wie sieht es mit Wasserkosten aus?.

2. Kann ich die Fahrten zum Baumarkt absetzen?

3. Ich babe mir für die Renovierung einiges an Werkzeug kaufen müssen (Bohrmaschine, Abbruchhammer...) kann ich die Kosten dafür absetzen?

4. Kann ich die Kosten für die Erbschaftssteuer, steruerberatung bzgl. Hauswerteemittlung, und die Grundsteuer fürs Haus sowie Gebäudebrandversicherung absetzen?

Vielen Dank schon einmal im Voraus für eure Hilfe.

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3 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 1. August 2024 | 23:05

Von

Status:

Junior-Partner (5114 Beiträge, 1221x hilfreich)

Zitat (von Birdy2023):
1.ich habe 2023 Heizöl getankt. Kann ich die gesamten Kosten von der Steuer absetzen auch wenn in den Nebenkosten bereits Heizöl enthalten ist? Wie sieht es mit Wasserkosten aus?.

Ja. Die Nebenkosten sind doch Einnahmen!?

Zitat (von Birdy2023):
2. Kann ich die Fahrten zum Baumarkt absetzen?

Grundsätzlich ja.

Zitat (von Birdy2023):
3. Ich babe mir für die Renovierung einiges an Werkzeug kaufen müssen (Bohrmaschine, Abbruchhammer...) kann ich die Kosten dafür absetzen?

Grundsätzlich ja. Eine private Verwendung scheidet aus?

Zitat (von Birdy2023):
4. Kann ich die Kosten für die Erbschaftssteuer, steruerberatung bzgl. Hauswerteemittlung, und die Grundsteuer fürs Haus sowie Gebäudebrandversicherung absetzen?

Grundsteuer und Versicherung.

Signatur:

"Der Steuerspartrieb der Deutschen ist ausgeprägter als ihr Sexualtrieb."

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 4. August 2024 | 14:00

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Cybert.):
Zitat (von Birdy2023):
1.ich habe 2023 Heizöl getankt. Kann ich die gesamten Kosten von der Steuer absetzen auch wenn in den Nebenkosten bereits Heizöl enthalten ist? Wie sieht es mit Wasserkosten aus?.

Ja. Die Nebenkosten sind doch Einnahmen!?

Dank schon einmal für die Antwort. Nur nochmal für mich damit ich es richtig verstehe. Ich gebe meine gesamten Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten an. Ich habe für 1600€ Heizöl im Jahr 2023 getankt. Das heißt ich kann die kompletten 1600€ absetzten oder kann ich es nur Anteilig auf die vermietete Fläche absetzen?

Zitat (von Cybert.):
Zitat (von Birdy2023):
3. Ich babe mir für die Renovierung einiges an Werkzeug kaufen müssen (Bohrmaschine, Abbruchhammer...) kann ich die Kosten dafür absetzen?

Grundsätzlich ja. Eine private Verwendung scheidet aus?

Die Geräte stehen aktuell bei mir im Keller, nutzen könnte ich diese sicherlich privat auch. Geht das dann trotzdem?

Vielen Dank noch einmal.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 4. August 2024 | 15:17

Von

Status:

Wissender (14296 Beiträge, 4451x hilfreich)

Hallo,

Zitat:
Das heißt ich kann die kompletten 1600€ absetzten oder kann ich es nur Anteilig auf die vermietete Fläche absetzen?

Es ist doch alles vermietet bzw. beabsichtigt zu vermieten. Dann können auch alle Kosten abgesetzt werden.

Zitat:
Die Geräte stehen aktuell bei mir im Keller, nutzen könnte ich diese sicherlich privat auch. Geht das dann trotzdem?

Dann anteilig. Wie du das aufteilst musst du selber entscheiden, kommt auf den Einzelfall an.

Auch ein Argument könnte sein, dass der Kauf sogar günstiger war als die Geräte zu mieten (bei größeren Bauvorhaben ist das häufig so, da kaufen sich manche Bauherren sogar Bagger und Kran, eben weil es unterm Strich billiger ist).

Am Besten wäre aber, wenn du die Geräte wieder verkaufen würdest. Es ist nämlich nicht besonders glaubhaft, wenn man Maschinen aufbewahrt, gleichzeit aber anführt, dass man sie privat selten bis gar nicht verwendet.

Stefan

0x Hilfreiche Antwort