Vermieter verweigert Untermiete bei Auslandsaufenthalt

§ 553 BGB spricht davon, dass bei einer Untervermietung eines Teils einer Wohnung ein Recht zur Genehmigung durch den Vermieter (unter zusätzlichen Bedingungen) besteht. Rechtlich problematisch war in der Vergangenheit regelmäßig das "Teil einer Wohnung". Wie groß muss dieser Teil sein? Reicht wie im Eingangspost angenommen ein Keller?

In diesem BGH Urteil (BGH, 13.09.2023 - VIII ZR 109/22) wurde die gesetzliche Begrenzung auf den Teil einer Wohnung nahezu aufgehoben. Selbst bei einer Einraumraumwohnung ist § 553 BGB anwendbar, sofern der eigentliche Mieter einen Schlüssel und einen Schrank in diesem einen Zimmer behält. Das alleine macht laut BGH § 553 BGB schon anwendbar.

Da § 553 BGB explizit von einem Teil des Wohnraums spricht, mag ich trotzdem einen zurückbehaltenen Keller nicht wirklich als ausreichend ansehen, weil ein Keller nicht Teil des Wohnraums ist. Dennoch ist die Hürde nach dem letzten BGH Urteil nicht wirklich hoch. Im Zweifel müsste der Mieter halt deutlich machen, dass er natürlich nicht die ganze Wohnung untervermietet, sondern einen Schlüssel behält und in der Wohnung sich z.B. ein Schrank/Kommode befinden, die der Untermieter nicht benutzen darf.

Etwas schwieriger könnte der lange Zeitraum sein. 3 Jahre sind doch recht lange. Der Mieter muss die Sachherrschaft über die Wohnung behalten. Bei 3 Jahre auf eine Forschungsstation in der Antarktis wäre das dann doch sehr anspruchsvoll zu argumentieren.

Allerdings.
Der Untermieter entdeckt einen Mangel?
Da ist erst mal der Mieter zuständig. Ein bloßes "Melden sie es dem Vermieter" ist bei einem Vermieter, der das Konstrukt ablehnt, nicht sinnvoll, denn der Vermieter hat keinerlei Verpflichtung, mit dem Untermieter überhaupt zu kommunizieren.
Der Vermieter muss aus nachvollziehbaren Gründen in die Wohnung? Das kommuniziert er natürlich seinem Mieter. Wenn der nicht mehr in der Wohnung ist, muss der Vermieter die neue Adresse erhalten. Im Allgemeinen wird eine Frist von zwei Wochen als ausreichend angesehen - viel Erfolg!
Wenn der Mieter nach Meinung des Vermieters gegen den Mietvertrag verstößt - zum Beispiel weil der Untermieter zu laut ist oder weil die Kehrwoche unzureichend erledigt wurde - dann wird selbstverständlich nur der Mieter abgemahnt ...

Also erstes Problem könnte ein Vermieter sein, der viel Zeit hat, um sich damit zu beschäftigen, dem Mieter das Unter-Vermieten schwer zu machen.

Dann reden wir noch nicht vom Untermieter. Man will jemanden finden, der sich zum Wohnen für genau drei Jahre verpflichtet und dann einfach wieder auszieht. Hmmm ... Aber vielleicht kenne ich mich auch einfach nicht so gut aus. Ich hätte etwas Sorge, dass der Untermieter sich zwischendurch etwas besseres sucht und dann seinerseits deine Wohnung wieder untervermietet - ist ja, wie festgestellt, kaum zu verbieten.


Ja, und dann ist da natürlich noch die Steuer.

Danke euch erstmal für die Antworten. Also ich hätte eine, die zumindest sich auf 1,5 Jahre erstmal festlegen würde im Untermietvertrag und die kenne ich auch mehr oder weniger gut - ist eine Freundin eines guten Freundes.

Bzgl. der Gegenstände, die in der Wohnung verbleiben ist es tatsächlich so, dass ich vorhabe einen Schrank verriegelt mit Vorhängeschloss in der Wohnung zu lassen - dort befinden sich persönliche Unterlagen (nichts super wichtiges), die ich im Ausland nicht brauche. Würde das ausreichen als Beweis ?

Zitat (von Solan196):

Abgesehen von dem unternehmerischen Risiko besteht kein Recht auf Zustimmung zur Untervermietung der gesamten Wohnung, da hilft es auch nicht einen Schrank mit einem Schloss zu versehen um Recht und Gesetz auszuhebeln.

Zitat (von Solan196):

Dir ist schon klar, dass es sich hier um ein Meinungsforum handelt?

Ok, das heißt die Zustimmung vom Vermieter benötige ich in jedem Fall? Das ist ja blöd. Die Wohnung ist 60qm groß und der Vermieter weiß ganz genau, dass er die Wohnung, wenn ich jetzt kündigen würde, für den doppelten Preis vermieten kann. Darum dreht sich das ganze. Deswegen wird er auch ablehnen , wenn ich das BGH Urteil zitiere. In unserem Gebäude (auch vom gleichen vermieter) gibt es auch eine WG, kann man das Konstrukt heranziehen , wenn er weiter ablehnt? Dort gibt es nämlich auch einen Hauptmieter und der wiederum vermietet die anderen Zimmer unter.

Zitat (von emily94):

Ok, das heißt die Zustimmung vom Vermieter benötige ich in jedem Fall?

Zitat (von emily94):

dass er die Wohnung, wenn ich jetzt kündigen würde, für den doppelten Preis vermieten kann.