Schönheitsreparaturen bei Auszug: Zählt der erste Einzug oder der Mietvertragsbeginn?

Hallo zusammen,

ich habe einige Fragen zu Schönheitsreparaturen beim Auszug und hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen.

Meine Situation:
Ich bin 2019 als Untermieter in die Wohnung eingezogen (über Mitbewohner). 2021 hat meine Mitbewohnerin die Wohnung verlassen, und ich habe einen neuen Mietvertrag direkt mit dem Vermieter abgeschlossen – diesmal als Hauptmieter.

Als wir 2019 eingezogen sind, war die Wohnung frisch saniert und weiß gestrichen. Ich habe nun gelesen, dass die Verpflichtung zur Renovierung beim Auszug davon abhängt, was im Mietvertrag steht und in welchem Zustand die Wohnung beim Einzug übergeben wurde.

Da ich zum 01.12.2023 ausziehe, stellen sich mir folgende Fragen:

1. Welcher Zeitpunkt zählt für mich als "Einzug"?
Zählt mein Einzug 2019 als Startpunkt, obwohl ich damals nur Untermieter war? Oder beginnt für die Bewertung des Wohnungszustands der Mietvertrag ab 2021?
Letzteres würde ja bedeuten, dass ich die Wohnung nicht frisch renoviert übernommen habe, sondern mit bereits vorhandenen Abnutzungen.

Mein Vermieter hat mir per Mail mitgeteilt, dass er bei der Übergabe ein Einzugsprotokoll mitbringen wird, das 2019 mit dem damaligen Hauptmieter erstellt wurde. Beim Übergang von der Untermiete in den Hauptmietvertrag (2021) wurde allerdings kein Übergabeprotokoll gemacht.

2. Ist diese Klausel in meinem Mietvertrag wirksam?
Hier ist die Klausel aus meinem Mietvertrag:

*"Sofern dem Mieter eine renovierte Wohnung übergeben wurde, ist der Mieter zur fachgerechten Ausführung von Schönheitsreparaturen während der Dauer des Mietverhältnisses verpflichtet. Die Erforderlichkeit richtet sich nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung der Mietsache.
Im Allgemeinen gelten für die Durchführung von Schönheitsreparaturen nachfolgende Zeitabstände:

In Küchen, Bädern, Duschen: alle 5 Jahre
In Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten: alle 8 Jahre
In anderen Nebenräumen sowie Fenster, Türen und Heizkörper: alle 7 Jahre."*

Es wurde nirgends schriftlich festgehalten, ob ich die Wohnung renoviert oder unrenoviert übernommen habe. Ich bin mir unsicher, ob die Klausel gültig ist, und habe leider nicht den besten Blick dafür.

Ich würde mich sehr über Einschätzungen oder Tipps freuen – besonders auch, wie ich mich am besten bei der Wohnungsübergabe verhalte.

Vielen Dank im Voraus!

-- Editiert von User am 26. November 2024 04:13