Hallo und guten Tag in die Runde.
Nach vielen guten Infos die ich hier beim lesen erhalten habe, möchte ich auch mal eine Frage stellen.
Wir sind hier Mieter in Eigentumswohnungen, die meisten jedenfalls. Es gibt auch Eigentumsgaragen. Nehmen diese Garagen an bestimmten Positionen, z.B. Niederschlagwasser teil?
Ich als Mieter kenne die Teilungserklärung nicht, bin aber sicher, daß die Garagen Einzeleigentum sind, weil welche schon zum Kauf angeboten wurden.
Garagen Betriebskosten?
1. November 2025
Thema abonnieren
Frage vom 1. November 2025 | 10:49
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Garagen Betriebskosten?
#1
Antwort vom 1. November 2025 | 12:27
Von
Status: Master (4225 Beiträge, 685x hilfreich)
Zitat :Nehmen diese Garagen an bestimmten Positionen, z.B. Niederschlagwasser teil?
Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung, Strom, Hausmeister. Niederschlag, wenn Dachrinnen vorhanden sind, wohl auch-
#2
Antwort vom 1. November 2025 | 12:34
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Strom gibst nicht. Dachrinnen werden nicht regelmäßig gereinigt.
Was ist mit Außenanlage/Garten?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 1. November 2025 | 14:09
Von
Status: Unbeschreiblich (38883 Beiträge, 6424x hilfreich)
Erkennt ihr das nicht an der Jahresabrechnung zu Betriebskosten ?Zitat :Nehmen diese Garagen an bestimmten Positionen, z.B. Niederschlagwasser teil?
Auch im Mietvertrag mit dem Wohnungseigentümer findet sich vielleicht, wofür ihr eure Mietkosten zahlt.
Vielleicht verkaufen Eigentümer, die dort wohnen, ihre Garage?Zitat :daß die Garagen Einzeleigentum sind,
Von den Garagen?Zitat :Was ist mit Außenanlage/Garten?
Ganz genau weiß das aber euer Vermieter... einfach mal anfragen, wenn ihr es selbst nicht rausfindet.
#4
Antwort vom 1. November 2025 | 14:21
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Zitat (von Obermieter):
Was ist mit Außenanlage/Garten?
Von den Garagen?
Ganz genau weiß das aber euer Vermieter... einfach mal anfragen, wenn ihr es selbst nicht rausfindet
Das geht alles über eine Hausverwaltung. Da ist der Kontakt kompliziert und der trauen wir auch nicht volle Kompetenz zu. Dem Vermieter ist es doch egal, ob wir Betriebskosten für Garagen zahlen.
-- Editiert von User am 1. November 2025 14:22
#5
Antwort vom 1. November 2025 | 14:56
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Die 12 Garagen sind hinter den Häusern und die Zufahrt hat auf beiden Seiten Anpflanzungen. Diese müssen gepflegt und zurückgeschnitten werden damit die Autos kratzerfrei durchkommen. Darum die Frage, ob auch Gartenbeteiligung der Garageneigentümer.
-- Editiert von User am 1. November 2025 14:58
#6
Antwort vom 1. November 2025 | 16:48
Von
Status: Unbeschreiblich (38883 Beiträge, 6424x hilfreich)
Zahlt ihr denn welche? Was steht in der BKA? Oder was steht im Mietvertrag? Ist eure Garage Teil der Mietsache?Zitat :ob wir Betriebskosten für Garagen zahlen.
Darum die Antwort: Ja.Nein.Vielleicht. Sorry, aber was genau willst du wissen?Zitat :Darum die Frage, ob auch Gartenbeteiligung der Garageneigentümer.
-Ob du zu viel BK zahlst?
-Ob du BK zahlst für Leistungen, die nicht erbracht werden?
-Ob der Mietvertrag mehr zählt als die Kontaktaufnahme zur HV?
-Dachrinnen müssen nicht jährlich gereinigt werden, sondern bei Bedarf. Dann darf umgelegt werden auf Mieter UND Eigentümer in diesem Haus.
-Kosten für Niederschlagswasser von Garagendächern würde alle Garagen betreffen. Eigentümer können diese Kosten auf ihre Mieter umlegen. Verkaufen Eigentümer ihre Garage, können sie diese BK nicht umlegen, sondern zahlen selbst.
-Falls BK für *Gartenbeteiligung* bzw. Gartenpflege umgelegt werden, haben Eigentümer diese Kosten zu tragen. Ein Garagenkäufer wird sich kaum in die BK-Beteiligung reinquatschen lassen.
#7
Antwort vom 1. November 2025 | 17:07
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Sorry, aber was genau willst du wissen?
-Ob du zu viel BK zahlst?
-Ob du BK zahlst für Leistungen, die nicht erbracht werden?
Im Mietvertrag und in der BeKo Abrechnung steht nichts von Garagen.
Die Frage ist ob die einzelnen Eigentümer der Garagen Betriebskosten für einige Positionen zu zahlen haben. Da wäre dann unser Anteil geringer.
Die WEG besteht aus 32 Wohnungen und 12 Einzelgaragen. Die Garagen haben alle verschiedene Eigentümer. Zu Teil Selbstnutzer, zum Teil vermietet.
#8
Antwort vom 1. November 2025 | 18:05
Von
Status: Bachelor (3016 Beiträge, 1238x hilfreich)
Stell doch mal deine konkrete Frage, statt irgendwelcher Stellvertreterfragen.
#9
Antwort vom 1. November 2025 | 18:19
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Die Frage ist ob die einzelnen Eigentümer der Garagen Betriebskosten für einige Positionen zu zahlen haben
Ich bin seit 2 Jahren Mieter einer Wohnung, keine Garage.
Jetzt bei der BeKo Abrechnung lese ich nur von WEG mit 32 Wohnungen.
Die 12 Garagen sind nicht aufgeführt. Die zu verteilenden m² sind bei allen Positionen gleich, außer bei Heizung sind die Balkone rausgerechnet. Die Garagen stehen auf dem gleichem Grundstück und sind Teil der WEG.
-- Editiert von User am 1. November 2025 18:27
#10
Antwort vom 1. November 2025 | 19:09
Von
Status: Unbeschreiblich (38883 Beiträge, 6424x hilfreich)
Aha, du hast gar keine Garage gemietet... Danke für die Info in #9
Weil du keine gemietet hast. Aber es bleibt bei 32 WE/Wohneinheiten im Haus.Zitat :Im Mietvertrag und in der BeKo Abrechnung steht nichts von Garagen.
Ja, so sollte das sein. zB für selbst genutzte Garagen oder auch für verkaufte haben die Eigentümer selbst zu zahlen.Zitat :Die Frage ist ob die einzelnen Eigentümer der Garagen Betriebskosten für einige Positionen zu zahlen haben.
Die Gartenpflegekosten könnten aber durchaus umgelegt werden, sofern diese Pflege nicht nur wegen der Garagen nötig ist. Diese Kosten würden sich mE auf die Wohnfläche beziehen.
Welcher Anteil an was ? Ja, vielleicht.Zitat :Da wäre dann unser Anteil geringer.
#11
Antwort vom 1. November 2025 | 19:22
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Weil du keine gemietet hast. Aber es bleibt bei 32 WE/Wohneinheiten im Haus.
Wenn die gesamte zu verteilende Wohnfläche der 32 Wohnungenÿ z. B. 2000m² ist, dann müßte sie doch bei z. B. Niederschlagswasser 2000m² + 150m²(für Garagen) sein.
#12
Antwort vom 1. November 2025 | 20:44
Von
Status: Master (4225 Beiträge, 685x hilfreich)
Zitat :Dachrinnen werden nicht regelmäßig gereinigt.
Hat überhaupt nichts mit dem Niederschlagwasser zu tun. Wird meinem Wissen nach, nicht in allen Bundesländern berechnet.
Zitat :Im Mietvertrag und in der BeKo Abrechnung steht nichts von Garagen.
Wurden Wohnung und Garage gleichzeitig gekauft, dann dürften die NK zusammengefasst sein.
Häufig werden Garagen erst später erworben, dann gibt es dafür eine eigene Betriebskostenabrechnung.
Natürlich können Gartenarbeiten umgelegt werden, was steht dazu im Mietvertrag?
Es gibt auch bei Garagen Betriebskosten, welche auf die Mieter umgelegt werden und welche die nur die Eigentümer betreffen.
Da Sie keine Garage haben, wissen Sie nicht, ob Mieter mit Garage nicht eine eigene Abrechnung dafür erhalten oder was in deren Abrechnung steht.
#13
Antwort vom 1. November 2025 | 20:49
Von
Status: Unbeschreiblich (38883 Beiträge, 6424x hilfreich)
Was ist denn nun deine Frage?
Du hast keine Garage, im Mietvertrag steht nichts und in der BKA auch nicht.
Erst gings um verkaufte Garagen, Dachrinnen und Gärtnerarbeiten, nun um Niederschlagswasser...
Vielleicht stellst du deine BKA mal hier ein?
Mit einem Bilderdienst aus dem Netz hochladen, dann hierher verlinken. Nicht vergessen, Namen und Adresse zu anonymisieren.
#14
Antwort vom 1. November 2025 | 21:48
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Vielen Dank an alle Teilbehmer.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
296.064
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Ähnliche Themen
-
9 Antworten
-
2 Antworten
-
2 Antworten
-
3 Antworten
-
3 Antworten