Hallo zusammen, Beim Verkauf eines Grundstücks einer Eigentümergemeinschaft müssen da alle Eigentümer, die Anteile durch den Kauf einer Wohnung erworben haben, zustimmen und unterschreiben oder genügt da auch eine Abstimmung der Mehrheit. ... Und: es muss nicht nur jeder Eigentümer dem Grundstücksverkauf notariell zustimmen, sondern auch die im Grundbuch eingetragenen Gläubiger, da deren Sicherung durch den Verkauf eines Teils abnimmt. ... Idealerweise (wenn sich die Eigentümer darüber einig sind) hat man den Notar gleich zur Eigentümerversammlung dabei, so dass die anwesenden Eigentümer den Notar gleich entsprechend notariell beglaubigt bevollmächtigen können, die entsprechenden Rechtsgeschäfte vorzunehmen.
Leserforumvon Immobilienproblem
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WEG, Wohnungseigentum, Immobilien
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21.02.2021 18:21
Bei einem Verkauf würde die Immobilie wohl nicht mehr als 240000 € einbringen. ... Verkauf der Immobilie?! ... Bei einem Verkauf werden alle Schulden abgezogen und alles halbe halbe geteilt ungeachtet auf die Ausgaben in den Baumärkten von Material und auch die Leistung, die ich eingebracht habe.
1 Haus 2 Eigentümer, recht zum verkauf?
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Kann ich ihn zu einem Verkauf zwingen? ... Wenn er noch ein bischen denken kann: stimmt er zu, bekommt er nach Abzug der Kosten immerhin noch die Hälfte der Mieterlöse und bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie nach Ablösung des Kredites auch die Hälfte von einem hoffentlich akzeptablen Verkaufserlös. ... Warum, sie können doch nachweisen, dass sie an einen Eigentümer gezahlt haben.
Hallo, der neue Verwalter unserer Wohngemeinschaft hat durch Einsichtnahme in das aktuelle Grundbuch herausgefunden, daß ein Eigentümer der Wohngemeinschaft gar kein Eigentümer ist, sondern seit 1985 nur einen Nießbrauch im Grundbuch eingetragen ist, Eigentümer ist seit 1985 sein Sohn. ... Aus diesem Grund findet sich oft in den neuen Teilungserklärungen auch der Passus, das der Verwalter einem Verkauf zustimmen muss (dadurch erfährt er am ehesten von einem Eigentümerwechsel). Allerdings könnte es hier problematisch werden, da es wahrscheinlich keinen Verkauf sondern nur eine Schenkung gab.
Eigentümer Grundbuch vs. Eigentümer Kaufvertrag
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Hallo, nach meiner Suche hier im Forum bin ich mir sicher, dass nur im Grundbuch eingetragene Eigentümer zur Eigentümerversammlung einzuladen sind. ... Kann man die Sache noch retten, in dem man den im Grundbuch eingetragenen Eigentümer informiert und sich eine Vollmacht ausstellen lässt (nehmen wir mal an, der Verwalter würde bei diesem Spiel mitmachen)? ... rechtlich gesehen richtig, in der Praxis wenig relevant: Ausgangspunkt: Verkauf zum 1.1.
Guten Tag, in unserem 6 Familienhaus wurden in den vergangenen 3 Jahren 2 Eigentümer insolvent. ... ----------------- "" Am 8.2.2011 von R.M. quote:in unserem 6 Familienhaus wurden in den vergangenen 3 Jahren 2 Eigentümer insolvent. ... Ein freihändiger Verkauf ist dann faktisch nicht mehr möglich (bzw. nur mit Zustimmung der Gläubiger).
Verwalter ändert Eigentümer wissendlich falsch
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(Ich bin der neue Eigentümer) ----------------- "" Am 16.4.2011 von ichweissnich Hallo Hier läuft etwas nicht richtig. ... Es sei denn das bei einem Verkauf andere Klauseln im Vertrag erstellt wurde. Somit kann es also keine Alt - oder- Neu Eigentümer geben.
Vermietung oder Verkauf. ... [/quote): Weil mir jemand sagte das bei Verkauf laut Gesetz der Eigentümer den Mietern ein Vorkaufsrecht einräumen und auch informieren müste. ... Am 28.3.2015 von cruncc1 Zitat:Weil mir jemand sagte das bei Verkauf laut Gesetz der Eigentümer den Mietern ein Vorkaufsrecht einräumen und auch informieren müste.
Unsere Hausverwaltung muss einem Wohnungsverkauf ja zustimmen, kann sie diesen Verkauf ablehnen bis zur Klärung der Schulden? Lg Su Am 6.5.2019 von Tobias F Zitat (von geheim):Unsere Hausverwaltung muss einem Wohnungsverkauf ja zustimmen, kann sie diesen Verkauf ablehnen bis zur Klärung der Schulden? ... Grundsätzlich: Der Eigentümer hat KEINE Fenster durch die ..... .
1 Immobilie 2 Eigentümer: Verkauf vetraglich regeln wenn eine Partei verkaufen will
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Gegebenenfalls muesste man dann ueber ein Gerichtsverfahren gehen damit die Immobilie zum Verkauf kommt oder kann man die andere Partei auch trotz vorheriger vertraglicher Zustimmung nicht dazu rechtlich dazu verpflichten dem Verkauf spaeter zuzustimmen? ... Es gibt keine Verpflichtung für einen Eigentümer einem Verkauf zuzustimmen. Solle eine Einigung über einen Verkauf nicht zustande kommen, gibt es nunmal die Teilungsversteigerung.
Wir sind beide als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. ... So kann es natürlich weder zu Sanierung noch zum Verkauf kommen. ... Beide haben unter dem Strich weniger Geld als bei freiem Verkauf.
Mit anderen Worten kann sich dies erheblich wertmindernd auf einen möglichen Verkauf auswirken ! ... Nicht, dass der Eigentümer nichts mehr machen will - er "kann" vielleicht nur nicht? ... Am 30.4.2012 von icecycle quote:Mit anderen Worten kann sich dies erheblich wertmindernd auf einen möglichen Verkauf auswirken !
In unserer WEG möchte ein Eigentümer seine Wohnung verkaufen. ... Zumal der Eigentümer sein Job als Verwalter ggf. nicht fortführt, und es ihm total egal sein könnte. ... Muss ggf. bei dieser Konstellation die WEG bei dem Verkauf zustimmen, und nicht der Verwalter?!
Muss der andere Eigentümer meinem Verkauf zustimmen? ... Wäre denn der andere Eigentümer in beiden Fällen kooperativ? ... Muss der andere Eigentümer meinem Verkauf zustimmen?
Ich würde zuerst versuchen, diese an einen weiteren Eigentümer zu verkaufen, falls niemand Interesse hat, vielleicht auch an einen nicht in der Teilungserklärung aufgeführten Eigentümer. ... Wie groß der Aufwand für einen Verkauf wäre, muss ich noch schauen. ... Zitat:Wie groß der Aufwand für einen Verkauf wäre, muss ich noch schauen.
Nach ein paar Recherchen im Internet fand ich die Aussagen, dass bei einem Eigentümerwechsel der neue Eigentümer "A" die Nebenkostenabrechnung (in diesem Fall 2011) für den Mieter (ebenfalls "A") erstellen muss. Da nun aber A ehemaliger Mieter und nun Eigentümer (selbstbewohnt) ist, wie gestaltet es sich in diesem Fall, insbesondere da nur (ich hoffe fälschlicherweise) zwei Monate Heizkosten zu entnehmen sind? ... Du musst den Verkauf und das Mietverhältnis auseinanderhalten.
Spekulationssteuer bei Verkauf von 2 Wohnungen
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Leserforumvon guest-12312.02.2021 18:44:50
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23.08.2018 17:37
Wohnung war vermietet bis 03/17 und wird ab 04/17 bis 03/19 als Zweitwohnung vom Eigentümer genutzt. ... Ich vermute, dass hier keine Spekulationssteuer bei Verkauf anfällt. 2. ... Doch jetzt ist ein Krankheitsfall eingetreten, sodass der neue Eigentümer davon ausgeht, sie doch nicht selbst nutzen zu können.
Was tun wenn der Eigentümer uns bedrägt endlich zu zahlen? ... Wir würden ja sofort den Kaufpreis zahlen, wenn der Eigentümer alle Unterlagen für den Verkauf rechtzeitig vorher dem Grundbuchamt eingereicht hätte. ... Beim Verkauf und beim Kauf.
Muss ich nun so lange mit den Verkauf warten?? ... TE ist bei Verkauf eine Verwalterzustimmung notwendig. ... Dann muss noch zusätzlich die Verwalterzustimmung zum Verkauf beglaubigt werden.
Leserforumvon guest-12315.09.2023 08:23:49
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19.07.2023 14:22
Alle Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus werden vom Eigentümer E per Teilungserklärung in Eigentumswohnungen gewandelt. ... Aufgrund anstehender Insolvenz von E verschiebt sich der Grundbucheintrag, der K als Eigentümer ausweist, um 6 Monate. ... Eventuell hat er ja im Kaufvertrag einen Passus, dass der Verkäufer sich mit dem Käufer über Stimmabgaben nach dem Kauf/Verkauf abstimmen muss.