5 FeWo als Vermögensverwaltung?

Question

Hallo,

meine Freundin und ich möchten eine Gewerbefläche kaufen, welche wir als 5 Ferienwohnungen tageweise vermieten möchten (Rest des Haues sind Wohnungen). Wäre das als Vermögensverwaltung möglich (und empfehlenswert) und sind dennoch alle Ausgaben (Kaufnebenkosten, Darlehenszinsen, Renovierungskosten, Anschaffungen, Reinigungskraft, ...) als Werbekosten absetzbar? Wäre gar eine vermögensverwaltende GmbH sinnvoll?

Hier ein paar Eckdaten:
- Gesamt-Jahresgewinn von 50k / Jahr ab Jahr 2 geplant
- geplante Investitionen für Inventar und Raumgestaltung für 50k
- Haupteinkommen aus gemeinsamer GbR mit zuletzt 400k Gewinn (bald OHG oder GmbH)
- alle 5 Zimmer mit Bad und evtl. Küche
- Gemeinschaftsterrasse evtl. mit Sauna
- Stellen von Handtüchern, evtl. Minibar, keine Zwischenreinigung, kein Wäscheservice, keine Rezeption (nur Schlüsselbox)
- Kommunikation mit Gästen (3h / Woche) übernehmen wir selbst
- 1 Putzkraft als Midijob oder Minijob (nicht zwingend)
- denkbarer Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren

Vielen lieben Dank vorab!

Ganz herzlich
Ferdinand

Cybert. · Answer

Wäre das als Vermögensverwaltung möglich &lpar;und empfehlenswert&rpar;  M.E. hängt es nicht mit der Anzahl, sondern mit den Umständen der Vermietung zusammen &lpar;s. EStR&rpar;.    sind dennoch alle Ausgaben &lpar;Kaufnebenkosten, Darlehenszinsen, Renovierungskosten, Anschaffungen, Reinigungskraft, ...&rpar; als Werbekosten absetzbar?  Das hat grds. nicht mit der Einkunftsart zu tun. Beim Gewerbebetrieb sind es Betriebsausgaben, bei VuV Werbungskosten. Allerdings muss bei beidem die Gewinnerzielungsabsicht belegt sein.    denkbarer Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren  Dann sollte sich der Gedanke mit der GmbH m.E. schon verbieten.

Cybert. · Answer

Mit den Umständen bin ich mir eben unsicher, ob es als Vermögensverwaltung akzeptiert werden würde. Daher die Stichpunkt-Liste oben. Wie schätzen Sie es denn ein?  Was ist mit Frühstück?    Würden wir sie mit einer anderen GmbH als Beteiligungsgesellschaft halten, wären ja 95% des Veräußerungserlöses steuerfrei.  Sie verwechseln offenbar GrESt mit KSt.  Bei VuV wäre es nach zehn Jahren nicht stuerbar. Bei einer GmbH immer steuerbar und steuerpflichtig, auch nach 30 Jahren.

taxpert · Answer

Mit den Umständen bin ich mir eben unsicher, ob es als Vermögensverwaltung akzeptiert werden würde. Daher die Stichpunkt-Liste oben. Wie schätzen Sie es denn ein?Ist immer Einzelfallentscheidung, daher nicht im Rahmen eines Forums abklärbar. Einfach H15.7 &lpar;2&rpar; EStH "Ferienwohnung",  "Gewerblicher Charakter der Vermietungstätigkeit" und "Vermietung möblierter Zimmer" lesen &lpar;ggf. samt den BFH-Urteilen!&rpar;.     Gesamt-Jahresgewinn von 50k / Jahr ab Jahr 2 geplantDas halte ich persönlich für sehr sportlich gerechnet! Laut den Angaben im anderen Forum soll der Kauf -und wahrscheinlich die Umbauarbeiten!- hauptsächlich fremdfinanziert sein. Dazu noch der Midi-Jobber, allgemeine Unkosten wie Strom, Wasser Heizung, etc., dann dürfte der Umsatz bei bald 100 T€ liegen um einen Gewinn von 50 T€ zu erreichen. Das wäre bei einer realistischen Belegungsquote etwa 100 €/Nacht pro Zimmer! Habt ihr euch mal bei destatis über die realitischen Belegungsquoten schlau gemacht?    taxpert