Reperatur der Türzargen

Schönen juten tag die Damen und Herren,

Es geht um folgendes bei mir...

Ich ziehe zum 31.juli. 2010 aus....habe jetzt eine Mängel liste von meiner hausverwaltung bekommen mit volgenden punkten....

1.-keine
2.-Rolladen im Schlafzimmer Südseite ist die obere Lamelle gerissen.
3.-Schlafzimmertüre Schleift
4.-Türzarge vom Schlafzimmer ist lose
5.-Badtüre schleift
6.-Duschgestänge im Bad ist lose

ich soll nun Punkt 2-6 beheben...
Genauer tex des briefes ist..

Die Mängel zu den Punkten 2-6 gehen
a) entweder im Rahmen der Kleinreparaturregelung (siehe Mietvertrag §9 Punkt 4.)

b) weil Sie diese verschuldet haben zu Ihren Lasten.

Ok ich sehe ein das ich Punkt 2/3/5/6 selbst machen soll ist ja kein thema...
Aber Punkt 4 seh ich nicht ein...da die Zarge sonst keine schäden aufweist, also die türe wurde nicht eingetreten oder sonst wie beschädigt....Muss ich jetzt wirklich die Reperatur der Zarge übernehmen??

Hier ein auszug unseres Mietfertrages....

$9

1. Der Mieter hat die Mieträume in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, soweit im folgenden keine abweichenden Vereinbarungen getroffen sind.

2. Der Mieter übernimmt für die Dauer des Mietverhältnisses die Durchführung sowie die Kosten der Schönheitsreparaturen. Diese umfassen insbesondere Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, die sachgerechte Pflege der Fußböden, das Streichen der Innentüren, der Fenster und Außentüren von innen, sowie das Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizrohre.

3. Die Schönheitsreperaturen müssen in der Regel in folgenden Zeitabständen, beginnend ab Beginn des Mietverhältnisses bzw. dem Zeitpunkt, an dem vom Mieter Schönheitsreperaturen fachgerecht durchgeführt worden sind, durchgeführt werden:

- alle 3 Jahre: Küchen, Bäder, Duschen;
- alle 4 Jahre Holzwerke undHeizkörper
- alle 5 Jahre sämtliche Wohn-, Ess- und Schlafräume, Flure, Toiletten;
- alle 7 Jahre sonstige Nebenräume

4. Der mieter Verpflichtet sich, vorstehende Schönheitreperaturen sach- und fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen. Kommt der Mieter trotz Aufforderung durch den Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nach, hat er dem Vermieter die Kosten für die Ausführung der Arbeiten zu erstatten. Der Mieter hat die Ausführung der Arbeiten während des Mietverhältnisses durch den Vermieter oder dessen Beauftragten zu dulden.

5. Die Kosten der Instandhaltung und Instandzetzung trägt der Vermieter, sofern Schäden nicht von dem Mieter oder von dessen Erfüllungsgehilfen schuldhaft verursacht werden. Die Kosten kleinerer Instandhaltungsarbeiten wärend der Mietzeit bis zu einem Betraag von 80,00€ im Einzelfall trägt der Mieter. Vorraussetzung ist, dass es sich um die Behebung von Schäden an Teilen der Wohnung handelt, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind. Beispielhaft sind hier insbesondere WC- und Badewannenamaturen, Verschlusseinrichtungen für Fenster und Türen etc. zu nennen. Die Verpflichtung zur Kostentragung besteht nur bis zu einer jährlichen Gesammtsumme aller Einzelreperaturen in Höhe von 8% der Jahresmiete, höchstens jedoch 310,00€ jährlich.

6. Der Mieter hat auf seine Kosten die mitvermietetn Einrichtungen und Anlagen in den Mieträumen, wie Etagenheizung, Nachtspeicherheizung, Warmwasserversorgungsgeräte usw. zu pflegen und 1mal jährlich durch einen Fachmann reinigen und warten zu lassen. Die Wartungskosten trägt der Mieter nur bis zu 150€ jährlich und auch nur soweit der Vermieter selbst keinen Wartungsvertrag abgeschlossen hat und die Kosten als Betriebskosten erhebt.


So Unser vermieter Beruft sich in seinem brief insbesondere auf den Punkt 4 des § 9....

Muss ich das jetzt zahlen bzw selber in auftrag geben mit der tür zarge....?


Über eine schnelle antword würde ich mich sehr freuen....

Mit Lieben grüßen

Michael