Dachsanierung im Aussenbereich genehmigungspflichtig?

Question

Sachverhalt:
Eine Scheune im Aussenbereich NRW soll zu Wohnzwecken umgenutzt und umgebaut werden. Die Genehmigung zur Nutzungsänderung wurde per Voranfrage in Aussicht gestellt und die Aussicht auf die Baugenehmigung ist optimistisch, ABER nur unter Berücksichtigung des Bestandschutzes. Z.B. darf das Dach zu nicht mehr als ca. einem Drittel erneuert werden. Das Objekt wird also mit einer Reparatur der kritischsten Mängel am Dach fertig gestellt.

Die eigentliche Frage:
Das Dach weist weiterhin Mängel auf. Eine vollständige Sanierung wird spätestens in einigen Jahren notwendig sein. Darf der zukünftige Eigentümer also, nachdem das Haus wie genehmigt bewohnt wird, das Dach aufgrund verbleibender Mängel später instandsetzen?

Oder kann das Bauamt auch dann noch untersagen oder einschränken?

Immerhin ist der Eigentümer doch auch zur Instandhaltung verpflichtet.

Es geht in diesem Fall NICHT mehr um Nutzungsänderungen, NICHT um Veränderungen der Form o.a., sondern lediglich um die Beseitigung der verbleibenden Mängel durch Erneuerung?

Besten Dank im Voraus

de Bakel · Answer

Gibt es diesbezüglich Paragrafen  Na klar.  Die Instandhaltung ist verfahrensfrei. &#167; 62 Abs 4 BauO NRW  Bedachungen incl. Wärmedämmung sind ebenfalls verfahrensfrei. &#167; 62 Abs. 1 Nr. 11 e BauO NRW  Die Änderung tragender Bauteile ist mit Einschränkungen verfahrensfrei. &#167; 62 Abs. 1 Nr. 11 b BauO NRW    Je nachdem, wass da dann gemacht werden muss, ist ggf. eine Baugenehmigung erforderlich.  Ob die Maßnahmen dann zulässig sind, wissen wir nicht, weil wir diese nich kennen.