Vermieter hat Miete nicht versteuert - Lösung ?

Question

Hallo!
Folgender Sachverhalt: Frau Meier wohnt mit ihrer Tochter Lisa in einem Einfamilienhaus. Da das Haus für beide alleine eigentlich zu groß ist, entschließen sie sich,die untere Etage an Herrn Schmidt zu vermieten,es wird ein regulärer Mietvertrag zwischen Frau Meier und Herrn Schmidt abgeschlossen. Bald darauf verlieben sich Herr Schmidt und Lisa ineinander und Lisa zieht bei Herrn Schmidt mit ein (sie zieht also quasi von Mamas Obergeschoss ins Untergeschoss zu Herrn Schmidt). Wiederrum kurz darauf verliert Herr Schmidt seinen Job. Da Lisa,genauso wie Herr Schmidt, daher nun finanziell knapp bei Kasse sind, entschließt sich Frau Meier, die bisherigen Mieteinnahmen den beiden als regelmäßige Finanzspritze zu gönnen. Sprich: Offiziell zahlt also Herr Schmidt die Miete an Frau Meier,welche das Geld an Lisa und ihn zurückgibt. In der Realität siehts natürlich so aus,daß Lisa und Herr Schmidt die Kohle gleich selbst nutzen. In Unkenntnis der Tatsache,daß die Mieteinnahmen ja auf dem Papier weiterhin existieren,gibt Frau Meier diese nun auch nicht mehr auf der Steuererklärung als Einnahmen an,da ihr das Geld ja genaugenommen nicht zur Verfügung steht.
Nun kriegt Frau Meier einen Brief vom Finanzamt: Bei irgendeinem Datenabgleich kam raus,daß zwar noch ein Mietvertrag existiert,aber die damit zu erreichende Miete beim Finanzamt nicht als Einkommen angegeben wurde. Nun erwartet das FA natürlich eine Stellungname. Meine Frage daher: Wie kann Frau Meier das dem FA möglichst plausibel erklären und gleichzeitig möglichst günstig dabei wegkommen ?

Werniman

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-- Editiert am 28.06.2010 18:34

hh · Answer

Die Ausgaben, die dem Unterhalt des Hauses dienen wären bei einer Vermietung Werbungskosten. Wenn diese Werbungskosten von Lisa und Schmidt übernommen werden, dann ist das steuerlich gesehen ein Nullsummenspiel. Das Finanzamt interessiert sich für das Modell erst dann wieder, wenn Frau Meier einen Gewinn damit erzielt.

quote:
Die Miete ist in der Realität nur in der Zeit geflossen,bevor Schmidt und Lisa ein Paar wurden und für geraume Zeit danach...danach wurde die Abmachung des finanziellen "Zuschusses" vereinbart.

Dem Finanzamt würde ich das allerdings nicht in dieser Form erklären. Vielmehr wurde die Wohnung ab einem bestimmten Zeitpunkt unentgeltlich überlassen.

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