Fensterwartung / Vermieterleistung?

quote:

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Sind die Kosten, die unterhalb der im Mietvertrag festgehaltenen Eigenbeteiligungsgrenze liegen, vom Mieter zu bezahlen?

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Wenn sie "nachgestellt" werden mußten, dann haben sie sich möglicherweise durch Benutzung "verstellt" und damit unterliegen sie (sowieso) dem direkten Zugriff des Mieters und dann könnte das meines Erachtens auch umgelegt werden.

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Hallo,

das was Michael32 anspricht ist nicht unwichtig (wir gehen immer davon aus, dass das klar ist, aber das muss ja nicht so sein).

Also, der Betrag in der Kleinreparaturklausel ist keine Art Selbstbeteiligung, sondern eine Grenze, ab der der Mieter gar nicht mehr herangezogen werden kann; für höhere Rechnungen muss der Vermieter insgesamt alleine aufkommen.

MfG Stefan

Naja,
im Prinzip bezahlt immer erst einmal der Vermieter, der ja den Mangel beseitigen muss. Wenn sich dann herausstellt, dass der Mangel durch ein schuldhaftes Verhalten des Mieters herbeigeführt wurde, kann er die Kosten aber vom Mieter zurückholen, genauso wie bei Reparaturen, die unter die Klausel fallen.

Wäre noch gut zu wissen, wie der genaue Wortlaut der Klausel ist.

Zum Thema selber:
Im Prinzip wäre das schon eine Reparatur, deren Koten der Mieter tragen müsste (wirksame Klausel vorausgesetzt), aber wenn die noch nie richtig eingestellt waren ??? Versteckter Mangel ??

Wie lange wohnt Ihr denn schon dort und wie alt ist das Gebäude ??

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Die Klausel lautet wie folgt:
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Der Mieter trägt die Kosten für kleine Instandhaltungen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 250,- EURO (ohne An- und Abfahrtskosten) und der dem Mieter dadurch entstehende jährliche Aufwand 6% der Jahresbruttokaltmiete nicht übersteigen. Die kleine Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- Koch-, und Wascheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen sowie den Verschlussvorrichtungen der Fensterläden."

Aber wie gesagt, der Handwerker sagte, die waren noch nie richtig eingestellt. Die Wohnung wird zwar schon 3 Jahre bewohnt, aber richtig auffällig kühl wurde es im letzten Winter, und dieses Jahr wurde es gemeldet. Die Fenster sind maximal 10 Jahre alt, das Gebäude >20 Jahre.

Tja, jetzt frage ich mich ,wie ich handeln soll.


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Die Warmmiete liegt bei ~500€. Ist dieser Betrag denn gesetzlich begrenzt?

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quote:

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Der Mieter trägt die Kosten für kleine Instandhaltungen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 250,- EURO ([color=red]ohne An- und Abfahrtskosten[/color])

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Es gibt auch keine Definition dazu.

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