Hallo,
Frau x hat eine Mieterhöhung erhalten. Als ein Kriterium für den Mietwert wird offene Küche angegeben, die die Miete
um einige Euros pro Monat erhöht.
Doch Frau x hat ein Einraumapartment und keine Küche in dem Sinne. Es handelt sich vielmehr um eine Kochnische bestenfalls um eine Küchzeile.
Im Apartment ist im hintern Teil mit 2,5 x 1,9 m eine Nische mit Anschlüssen. Rechts und links ist noch Mauerwerk von insgesamt 1m. Den Durchgang von 1,5m kann
man mit einem Vorhang verdecken.
Im Mietspiegel wird offene Küche angegeben, diesen Punkt nutzt der Vermieter. Der Ra des Mieterbundes sagte nur, die Rechtslage sei nicht deutlich genug, um was machen zu können.
Frau x möchte das so nicht akzeptieren. Es wird ja von einer offenen Küche gesprochen. Diese hat eigentlich noch genügend Platz für z.B. Essecke und Arbeitsplatte.
Bestehen hierzu Rechtsgrundlagen? Wie wird rechtlich eine Küche oder offene Küche definiert?
DANKE
-- Editiert von Rosenwasser am 08.01.2020 18:41
Was ist mietrechtlich eine -offene Küche-?
8. Januar 2020
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Frage vom 8. Januar 2020 | 18:41
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Was ist mietrechtlich eine -offene Küche-?
Notfall? Mehr lesen!
#1
Antwort vom 8. Januar 2020 | 19:30
Von
Status: Lehrling (1857 Beiträge, 287x hilfreich)
ZitatFrau x hat eine Mieterhöhung erhalten. Als ein Kriterium für den Mietwert wird offene Küche angegeben, die die Miete um einige Euros pro Monat erhöht. :
Diese offene Küche müßte aber recht konfortabel sein um als Kriterium für eine Mieterhöhung herzuhalten.
ZitatWie wird rechtlich eine Küche oder offene Küche definiert? :
Offene Küche ist kein abgeschlossener Raum, d.h. meist im Wohnraum integriert.
-- Editiert von Leo4 am 08.01.2020 19:32
#2
Antwort vom 8. Januar 2020 | 20:21
Von
Status: Unbeschreiblich (37114 Beiträge, 6237x hilfreich)
Rechtlich weiß ich nicht. Aber baulich---ZitatWie wird rechtlich eine Küche oder offene Küche definiert? :
ist eine offene Küche eine Raum, der nicht mit einer Zimmertür geschlossen werden kann. Man kann die Küchentür nicht schließen, wenn...
ist also durchaus nicht nur ein Pluspunkt.
Was du beschreibst, ist wohl eher eine Pantry-Küche, eine Kochnische, eine Apartment-Single-Kochzeile.
Das spielt keine Rolle. Es ist kein Raum/Zimmer.ZitatDen Durchgang von 1,5m kann man mit einem Vorhang verdecken. :
Sonst würde im Mietvertrag 1Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/dusche stehen.
Nein, das muss nicht sein. Ganz im Gegenteil. Eine offene Küche hat ganz kurze Wege zum Essplatz im Esszimmer bzw. zum integrierten Essplatz im Wohnzimmer.ZitatDiese hat eigentlich noch genügend Platz für z.B. Essecke und Arbeitsplatte. :
Man muss nicht durch den Flur und 2 Türen.
Ich würde nicht auf die Rechtsprechung warten---- Frau x hat keine offene Küche.
#3
Antwort vom 8. Januar 2020 | 20:55
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Na von der offenen Küche nicht ins Wohnzinner, sondern auch eigentlich dierekt ins Bett. Es hanelt sich um ein Einraumapartment, Der Raum davor hat 23qm.
Die hübsche offene Küche hat auch kein Fenster oder Dunstabzugshaube, Kochen deswegen nur eingeschränkt möglich.
Also jedes Einraumapartmentmit einer Kochnische ist dann eine offene Küche? Dadurch wir der Mietwert erhöht?
#4
Antwort vom 8. Januar 2020 | 22:25
Von
Status: Lehrling (1857 Beiträge, 287x hilfreich)
ZitatAlso jedes Einraumapartmentmit einer Kochnische ist dann eine offene Küche? Dadurch wir der Mietwert erhöht? :
Nach deiner Beschreibung wäre ich der Meinung, aufgrund der "Kochnische" gäbe es
Mietreduzierung; diese Aufmachung hat mehr Nach- als Vorteile.
#5
Antwort vom 8. Januar 2020 | 22:40
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Sehe ich auch so. Ich werde die Erhöhung nur begrenzt akezeptieren und lasse es drauf ankommen
#6
Antwort vom 9. Januar 2020 | 11:18
Von
Status: Unbeschreiblich (37114 Beiträge, 6237x hilfreich)
Dann ist es lediglich eine Kochnische im 1-Raum-Apartment.
Keinesfalls eine offene Küche.
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