Gemeischaftseigentum: Austausch GlASBAUSTEINE gegen Fenster

Question

Fragen zum Wohnungseigentum:

Ist der Tausch der an der Außenwand des Hauses befindlichen Glasbausteine gegen normale Fenster eine Modernisierung oder eine bauliche Veränderung? Und mit welchen Mehrheiten kann das beschlossen werden oder nicht?

Wenn die Mehrheit die eigenen Waschmaschinen austauschen will gegen eine Gemeinschaftswaschmaschine, muss ich meine Waschmaschine aus dem Waschkeller entfernen und mich an den Kosten der Anschaffung beteiligen?

Für Antworten schon mal vielen Dank.
?Zack!

-- Editiert von Moderator am 28.01.2020 17:36

-- Thema wurde verschoben am 28.01.2020 17:36

Harry van Sell · Answer

Ist der Tausch der an der Außenwand des Hauses befindlichen Glasbausteine gegen normale Fenster eine Modernisierung oder eine bauliche Veränderung?  Das es wohl weder Instandhaltung noch Instandsetzung aber eine dauerhafte Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in seiner bestehenden Form ist, wird es eine bauliche Veränderung sein.

Roland-S · Answer

Ist der Tausch der an der Außenwand des Hauses... Das sieht sehr nach einer baulichen Veränderung aus. Erforderlich ist dann grundsätzlich ein Beschluss der Versammlungsmehrheit. Es ist jedoch auch die Zustimmung aller Wohnungseigentümer erforderlich, die von einer solchen Maßnahme mehr als nur unerheblich beeinträchtigt werden.    Wenn mit der Maßnahme eine erhebliche optische Veränderung des gesamten Gebäudes einhergeht, ist ein Nachteil regelmäßig anzunehmen und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer erforderlich.      Wenn die Mehrheit die eigenen Waschmaschinen austauschen will gegen eine Gemeinschaftswaschmaschine, muss ich meine Waschmaschine aus dem Waschkeller entfernen....Das möchte ich verneinen, zumal wenn es sich um einen dieser Waschkeller handelt, wo jeder seinen Strom- und Wasseranschluss hat.      ... und mich an den Kosten der Anschaffung beteiligen?Hm... - wie wahrscheinlich ist es denn, dass eine überzeugende Mehrheit für diese Gemeinschatsmaschine ist? Mich beschäftigt nämlich gerade die Frage, ob und mit welcher Mehrheit das überhaupt beschlossen werden könnte.      VG  Roland