Hof benutzung untersagen

Der Mieter darf den gemeinsamen Hof natürlich mitbenutzen, allerdings nicht als Lagerplatz.

Sie werden dem Mieter gar nichts untersagen, da er ja mit Mietvertrag im Haus wohnt! Sie werden den Mieter höflich bitten, seine gelagerten Gegenstände im angemessenen Rahmen zu entfernen. Geben Sie dem Mieter ca. 6 -9 Wochen hierfür Zeit. Dann sollte Ihr Problem friedlich erledigt sein.

A. Meyer

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Sehr geehrter Herr Paul Hundt,

Sie haben wohl heute einen Clown verschluckt was? Na antworten Sie mal!

AM

@von Scalar2

Auf Ihren Paragraphen brauchen Sie nicht zu warten, den haben Sie doch schon!

Grundsätzlich können Gemeinschaftsflächen nur zweckentsprechend genutzt werden. Ohne eine entsprechende Vereinbarung steht einem Mieter ein Sondernutzungsrecht nicht zu. Das Errichten einer Holzhütte oder das Lagern von Gegenständen – z.B. Kaminholz – ist daher unzulässig.

Der Fragesteller hat hier insgesamt drei Threads aufgemacht. Aus diesen zusammengenommen ergibt sich, dass der Fragesteller das Mietshaus gekauft hat und dass es mit dem „problematischen“ Mieter einen schriftlichen Mietvertrag nicht gibt. Wenn es nun eine – ggf. auch nur konkludente - Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem vorherigen Eigentümer über die Hofnutzung gibt, die Bestandteil des mündlichen MV geworden ist, dann könnte der Mieter sehr wohl berechtigt sein, im Hof eine Hütte zu errichten und Gegenstände zu lagern.

Wie begründet denn der Mieter sein Handeln? Beruft er sich auf die Erlaubnis des vorherigen Eigentümers? Wie lange existieren Hütte und Lagerplatz schon? Was sagen die anderen Mieter? Hat der der vorherige Eigentümer etwas dagegen unternommen oder hat der das hingenommen?

Nur wenn feststeht, dass der Mieter seine Rechte überschritten hat, sollte man sich Gedanken zur Durchsetzbarkeit eines Beseitigungsanspruchs machen; und dann ist der Anspruch so wie von Eric61 bereits angemerkt durchzusetzen. Einfach entsorgen geht nicht ohne weiteres und kann zu einer Schadenersatzpflicht führen, so z.B. in AG Köln 14.10.2003:
„Der Vermieter haftet für Schäden an Gegenständen des Mieters auch auf nicht vermieteter Fläche, wenn das von ihm beauftragte Räumkommando das Eigentum des Mieters verletzt hat.
Entfernen und vernichten Handwerker im Auftrag des Vermieters ohne Abstimmung mit dem Mieter Bepflanzungen sowie Holzkonstruktionen (Bodenbelag und Beete) auf einer von dem Mieter als Terrasse genutzten, nicht mitvermieteten Dachfläche, haftet der Vermieter aus §§ 823 , 821 BGB auf Schadenersatz.“

+++ Da der Sohn dort für einen Witz von Miete wohnt, verzögert er die Eigenbedarfskündigung. +++

Also im Thread „Mieter hat kein Mietvertrag“ hatte der Fragesteller Erdal_76 doch gefragt:
„Kann ich mit dem Mieter einen neuen Mietvertrag machen?“

Um aus diese Frage eine Verlangen nach einer Eigenbedarfskündigung herauszulesen, da muss man tatsächlich ein „legendärer Selbstbewunderer“ sein. Und das Kompliment, ich würde Mieter „in die Kostenfalle treiben“ müssen Sie sich wohl auch selbst anhören, falls Sie meinen, dass eine geringe Miete eine Eigenbedarfskündigung rechtfertigt.

+++ Das mit der Eigenbedarfskündigung stand in einem anderen Thread. +++

Soll dass jetzt heißen, dass Sie sich aus irgendeinem "anderen Thread" etwas zusammensuchen, um Stimmung gegen Mieter zu machen, weil Sie hier in diesem nichts gefunden haben. Also auf diesem Niveau können wir nicht miteinander diskutieren.

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Also ich glaub, jetzt verwechseln Sie wirklich etwas. Na, vielleicht kann Ihnen ja von jemand anderem geholfen werden.

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+++ Du willst mich dazu provozieren, daß ich mal wieder "Finger weg vom Eierlikör" schreibe. +++

War das nicht dieser unerträgliche Mortingale.