Erbe an Eltern/Geschwister beschränken

Guten Morgen,

Eine Frage an die Fachleute hier, es geht um folgenden Fall:

Person A und B leben in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft, ohne Kinder.

Person A ist alleiniger Eigentümer der von beiden selbst bewohnten Immobilie, auch die Finanzierung dergleichen läuft auf Person A.

Im Falle des Todes von Person würden also neben Person B auch beide noch lebenden Elternteile sowie die Geschwister von A erben.
Dies möchte Person A allerdings umgehen und dafür sorgen, dass ausschließlich Person B mit dem Nachlass, vor allem aber mit der Immobilie, bedacht werden soll. Seit Jahren besteht kein Kontakt mehr zwischen Person A und seinen Eltern/Geschwistern.

Nun zur Frage:

Wie stellt man dies am sinnvollsten an?
- Inwiefern macht eine Schenkung an Person B Sinn und kann diese im Erbfall von den Eltern/Geschwistern ggf. angefochten werden? In welchem Zeitraum?
- Wäre ein Verkauf der Immobilie von Person A an Person B (pro forma, z.B. für "1 Euro") die bessere Alternative? Wie sieht es hier mit einer eventuellen Anfechtung im Nachhinein aus?
- Gibt es ggf. noch weitere Möglichkeiten?

Vielen Dank für Eure Rückmeldungen