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überschuldetes Haus bei Trennung

13. November 2015 Thema abonnieren

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Frage vom 13. November 2015 | 09:09

Von

Status:

Beginner (74 Beiträge, 4x hilfreich)

überschuldetes Haus bei Trennung

Hallo,
folgende Situation:
-Frau und Mann trennen sich (2 Kinder)
-Eigenheim steht auf beide
-Beide können das Haus alleine nicht halten.
-Restschuld: 210.000 €
-Restlaufzeit Kredit: 4 Jahre
-Grundbucheintrag: 170.000 €
-Kapital-Lebensvericherung für das Haus steht auf 30.000 €
-Wert Haus: geschätzt: 170.000€

Fragen:
-Was kann man tun?
-Hat die Bank eine Mitschuld? (Überschuldung)
-Was kann die Bank noch an Vorfälligkeitszinsen berechnen?
-Was sagt die eingetragene Grundschuld über die möglichen Forderungen der Bank aus?
-Was geschieht, wenn 40.000€ Restschuld für beide bleiben (man wird das Haus nicht los) Privatinsolvenz?
-Wohnung für Beide + Tilgung der Restschulden sind auch nicht tragbar.
-Privatinsolvenz für Beide oder ist auch einer möglich?
-Was kann die Bank tun, das beide glimpflich davon kommen?

Wäre dankbar für ein paar Antworten, wie sich Mann und Frau verhalten sollen.......

Verbaut?

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6 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 13. November 2015 | 09:23

Von

Status:

Frischling (7 Beiträge, 5x hilfreich)

Hallo,

das wüsste ich auch gerne - wir stehen vor einem ähnlichen Problem. Vorallem ist es interessant, was an Vorfälligkeitszinsen hinzukommen.
Zudem muss man sich überlegen - wie man in dieser Not noch eine Wohnung sich überhaupt leisten kann.

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Antwort vom 13. November 2015 | 09:53

Von

Status:

Lehrling (1094 Beiträge, 838x hilfreich)

...ich denke & vermute, ihr habt das falsche Forum gewählt, da es nix mit Baurecht zu tun hat.

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Antwort vom 13. November 2015 | 10:32

Von

Status:

Schlichter (7250 Beiträge, 1526x hilfreich)

Zitat:
-Hat die Bank eine Mitschuld? (Überschuldung)

An der Situation ist wohl kaum die Bank Schuld - Aber so hat man wenigstens einen Sündenbock

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Antwort vom 13. November 2015 | 10:46

Von

Status:

Beginner (74 Beiträge, 4x hilfreich)

Zitat (von cirius32832):
Aber so hat man wenigstens einen Sündenbock

So war das nicht gemeint. Gebe der Bank keine Schuld. Mich würde nur der Grund für die Differenz zwischen Grundbucheintrag und Restschuld interessieren.....

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Antwort vom 13. November 2015 | 10:47

Von

Status:

Beginner (74 Beiträge, 4x hilfreich)

Zitat (von hausfrau66):
ich denke & vermute, ihr habt das falsche Forum gewählt

In welches Forum soll ich die Frage denn einstellen?

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 13. November 2015 | 13:08

Von

Status:

Master (4953 Beiträge, 2378x hilfreich)

Irgendwas passt so wie so nicht zusammen:

Zitat:
-Restschuld: 210.000 €
-Restlaufzeit Kredit: 4 Jahre
-Grundbucheintrag: 170.000 €

Wie lange läuft der Kredit schon?

Zitat:
-Hat die Bank eine Mitschuld? (Überschuldung)

Nun warum sollte die Bank eine Mitschuld haben, wenn man die Ausgangslage anschaut, wurde denn auch was getilgt?
Wie hoch war denn die Finanzierungssumme?

Zitat:
-Was sagt die eingetragene Grundschuld über die möglichen Forderungen der Bank aus?

Fast gar nichts, denn die Grundschuld ist eigentlich nur eine Sicherheit für die Bank, die realen Forderungen können weit aus höher ausfallen.

Zitat:
-Was geschieht, wenn 40.000€ Restschuld für beide bleiben (man wird das Haus nicht los) Privatinsolvenz?

Hier besteht wohl ein Denkfehler, die Bank kauft das Haus nicht für 170.000€ an, sondern die Summe ist einfach gesagt, der Anteil welchen sich die Bank am Erlös holen kann.
Sollte bei einer Zwangsversteigerung weniger heraus kommen, kann es sein das die Bank die Differenz einfordert.

Was auch seltsam ist, nur vom Immoblienkredit können solche Schulden nicht zusammen kommen, denn schlichtweg wird die Bank meist wegen des Risiko nicht den gesamten Wert des Hauses als Sicherheit sehen. Es sei denn man machte bei der Bank schon bei der Finanzierung unrichtige Angaben zum Haus.

Ja es ist die falsche Rubrik, das gehört wohl eher in den Bereich Insolvenzrecht, mit Bau hat das nichts zu tun.

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