Kauf einer Wohnung - Verkäufer macht Rückzieher

#Soweit ich weiß, hat ein "Handschlag" beim Kauf einer Immobilie keinen Wert.#
Richtig.

#Aber ändert an dieser Situation etwas, dass die Unterlagen schon beim Notar waren und bis auf die Kleinigkeit mit dem PKW-Stellplatz alles geklärt war?#
Nein, der Kaufvertrag wird erst mit Unterzeichnung beim Notar geschlossen.

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In dem vorliegenden Fall war aber das Stadium der Vertragsanbahnung bereits überschritten; die Parteien befanden sich in konkreten Kaufvertragsverhandlungen und der notarielle Vertrag eigentlich nur noch eine Formsache. Aus diesem Grunde ist vorliegend sicherlich von einem sog. vorvertraglichen Schuldverhältnis auszugehen. Der Verkäufer kann dann nicht einfach die Vertragsverhandlungen beendigen, ohne sich schadensersatzpflichtig zu machen.

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"Ihr RA Lothar Eichholz"

Von Schadenersatzansprüchen war keine Rede, weil ich mir nicht mal bewusst war, dass ich derartige Ansprüche geltend machen könnte.

Ich bin am allen interessiert, was den Verkäufer "schadet". Denn m.E. kann und darf er nicht einfach ungescholten davon kommen. Zumal er im Bereich Immobilien beruflich tätig ist und er ganz genau weiß, auf was er sich hier eingelassen hat.

Aber von was für einen Schadenersatzansprüch sprechen wir und von welcher Höhre reden wir? Ich bin nicht rechtschutzversichert, also muss das Kosten-Nutzen-Verhältnis passen.

Welche Nachteile habe ich durch den geplatzten Deal?
Meine aktuelle Mietswohnung ist ab 01.07.neu vermietet. Ich muss also zum 01.07. definitiv raus.
Ich werde zu meinen Eltern auf unbestimmte Zeit ziehen müssen. Dadurch verlängert sich mein Arbeitsweg um 14 km (einfache Strecke).
Ich werde keine Mietswohnung zu dem bisherigen Mietspreis finden (werde minimum 60 EUR im Monat mehr investieren müssen).
Ich werde auch keine Eigentumswohnung wieder um den Preis finden.
Bereitstellungsgebühren für Darlehen muss ich Gott sei Dank nicht zahlen.

Der Verkäufer möchte allerdings die bisher entstandenden Notarkosten auf mich abwälzen...

Den Notar zahlt derjenige, der ihn beauftragt hat. Wenn es keine andere schriftliche Vereinbarung gibt, kannst du nur hoffen, dass es bei euch der Verkäufer war.
Immobilien kauft man nicht im vorbeigehen, ein wenig Überlegung bei einer so teuren Angelegenheit wäre angebracht gewesen - vor allem, wenn man sich selber nicht mit solchen Sachen auskennt.

Bei Immobilien gilt halt erst der notariell beglaubigte Kaufvertrag als eingegangene Pflicht. Beide Seiten können bis zur Unterschrift abspringen.

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"sika0304"