Annullierung des Mietvertrags durch Vermieter

Question

Hallo zusammen,

mein Freund und ich haben Mitte Januar einen auf 13 Monate befristeten Mietvertrag unterschrieben. Wir haben die Kaution und erste Miete bezahlt und sind inzwischen bereits in die Wohnung eingezogen.

Jetzt hat uns unser Vermieter mitgeteilt, dass der offizielle Antrag zur Untermiete von dem Wohnungsunternehmen abgelehnt wurde. Wir haben in keinster Weise gewusst, dass das passieren könnte. Sie wollen jetzt von unserem Vertrag zurücktreten, geht das so einfach?

Um uns ‘entgegenzukommen‘ haben sie uns angeboten die Wohnung zu kündigen, damit wir noch 3 Monate bleiben können, und die Nebenkosten für diesen Zeitraum zu übernehmen. Andernfalls würden sie die Wohnung fristlos kündigen, sodass wir noch schneller ausziehen müssten. Uns reicht dieses Angebot nicht, da die ganze Situation uns viel Zeit und Geld kostet. Wir wollen uns gerne gütlich einigen, aber würden auch gerne wissen, welche Rechte wir haben und welche Verpflichtungen der Vermieter uns gegenüber hat.

LG Yana

Spezi-2 · Answer

Natürlich kann euer Vemieter von dem Untermietvertrag nicht einfach zurücktreten. Dabei gehe ich davon aus, dass der Vertrag auch keinen solche Vorbehalt enthält.
Allerdings besteht mit dem Eigentümer ja kein Mietverhältnis. Das entsteht auch nicht durch das Ende des Hauptmietvertrag. D.h, der Eigentümer kann von euch ab Ende des Hauptmietvertrages den Auszug verlangen.
Wenn ihr aber einen Vertrag für 13 Monate abgeschlossen habt, ist euer Vermieter weiter zur Raumüberlassung verpflichtet. Das bedeutet es ist euch Schadensersatzpflichtig wenn er die Räume nicht 13 Monate überlassen kann.

cauchy · Answer

Sie wollen jetzt von unserem Vertrag zurücktreten, geht das so einfach?Nein. Steht im Mietvertrag irgendetwas in der Richtung? Also zum Beispiel der Mietvertrag steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch den Vermieter?    Man könnte sich dann immernoch überlegen, ob sowas überhaupt gültig wäre. Aber zur Sicherheit schaut bitte den Mietvertrag noch einmal sehr gründlich durch.    Andernfalls würden sie die Wohnung fristlos kündigen, sodass wir noch schneller ausziehen müssten.Es ist kein Grund für eine fristlose Kündigung erkennbar. Ob überhaupt gekündigt werden kann, müsste sich aus dem Mietvertrag ergeben. Eigentlich sind Zeitmietverträge nicht kündbar.    Wir wollen uns gerne gütlich einigen, aber würden auch gerne wissen, welche Rechte wir haben und welche Verpflichtungen der Vermieter uns gegenüber hat.Ich würde versuchen, mit dem Wohnungsunternehmen Kontakt aufzunehmen. Die haben eigentlich mit euch nichts zu tun und müssen auch mit euch nicht reden. Aber eine gütliche Einigung wäre mit dem Unternehmen deutlich einfacher als ohne.    Hintergrund: Der Unternehmen kann euren Vermietern fristlos kündigen, wenn wirklich keine Genehmigung zur Untervermietung erteilt wurde und eurer Vermieter auch kein Recht darauf hat. Dann kann das Wohnungsunternehmen räumen, d.h. ihr verliert die Wohnung. Ihr habt dann zwar Anspruch auf Schadensersatz gegenüber euren Vermietern, aber eben erstmal keine Wohnung und sehr viel Stress. Daher ist das Wohnungsunternehmen eben doch der zentrale Punkt, solltet ihr in der Wohnung wohnen bleiben wollen.

vundaal76 · Answer

Sie wollen jetzt von unserem Vertrag zurücktreten, geht das so einfach?    Nein!    Andernfalls würden sie die Wohnung fristlos kündigen, sodass wir noch schneller ausziehen müssten.    Eine solche fristlose Kündigung ist bei dieser Sachlage nicht wirksam. So etwas darf der Mieter gerne ignorieren.    Dann kann das Wohnungsunternehmen räumen, d.h. ihr verliert die Wohnung.     Bis da ein Räumungsurteil da ist, vergeht schon eine lange Zeit.    Der Vermieter &lpar;nicht das Wohnungsbauunternehmen&rpar; müsste ja für mind. 13 Monate hohen Schadensersatz an die Mieter zahlen, wenn er sich nicht gegen die Kündigung wehrt.    Jetzt hat uns unser Vermieter mitgeteilt, dass der offizielle Antrag zur Untermiete von dem Wohnungsunternehmen abgelehnt wurde.     Wenn Ihr um eine Abfindung verhandelt, dann würde ich mir diese schriftliche Ablehnung aber mal vorlegen lassen.  Es gut möglich, dass der Vermieter sich diese ganze Nummer auch nur ausgedacht hat.    Ich würde mit einer Abfindungssumme, die 6 Monatsmieten beträgt, anfangen zu verhandeln.

cauchy · Answer

Es gut möglich, dass der Vermieter sich diese ganze Nummer auch nur ausgedacht hat.Sehr unwahrscheinlich. Sowas tut sich keiner freiwillig an. Ist aber auch einerlei. Wenn das Ziel darin besteht, dort wohnen bleiben zu können, muss der Weg eh über den Vermieter des Vermieters gehen. Sollte der gar nicht mit dem Fragesteller reden wollen, wird es mit dem dort wohnen bleiben eh extremst schwierig. Dann geht es in der Tat nur noch darum, bis wann der Fragesteller raus muss und wieviel Geld er für seine Mühe erhalten kann.    Der Vermieter &lpar;nicht das Wohnungsbauunternehmen&rpar; müsste ja für mind. 13 Monate hohen Schadensersatz an die Mieter zahlenDas ist Unsinn. Ein Schadensersatz muss konkret nachgewiesen werden. Die Restlaufzeit des Vertrages wäre nur dann von Bedeutung, wenn die Miete jetzt deutlich niedriger als üblich wäre. Dann könnte man die Mietdifferenz zwischen der jetzigen Miete und der neu zu zahlenden Miete einer Alternativwohnung für die Restlaufzeit aufsummieren. Wirklich hoch wird das also vermutlich nicht werden.     Höhere Summen können eher wegen der Umzugskosten entstehen oder wenn Anschaffungen speziell für die aktuelle Wohnung getätigt wurden. Da die Wohnung aber von Anfang an offenbar nur auf 13 Monate befristet war &lpar;sofern die Befristung überhaupt gültig ist&rpar;, wird sich auch das in Grenzen halten.    Kurzum: Ja, der Fragesteller bekommt seinen Schaden ersetzt. Die Nerven und die Zeit, die das kostet, bekommt er nicht ersetzt. "Strafe" für den Vermieter gibt es auch nicht. Insoweit hat der Fragesteller sicher nicht den Jackpot gezogen, ganz im Gegenteil.

vundaal76 · Answer

Das ist Unsinn. Ein Schadensersatz muss konkret nachgewiesen werden.     Naja, der Schaden lässt sich leicht nachweisen.    1. Im Briefkasten landet ein Räumungstitel.   2. Der Mieter muss sich jetzt um Ersatzwohnraum kümmern &lpar;z.B. für die restlichen 7 Monate&rpar;.  3. Diese Ersatzwohnung wird bei kurzfristiger Anmietung und kurzen Mietzeitraum deutlich teurer als eine normale Wohnung sein.    Dann könnte man die Mietdifferenz zwischen der jetzigen Miete und der neu zu zahlenden Miete einer Alternativwohnung für die Restlaufzeit aufsummieren.     Also ich sehe das eigentlich so, dass der Vermieter nicht nur die Differenz, sondern die volle Miete der Ersatzwohnung für die Restlaufzeit zahlen muss. Der Mieter muss dem &lpar;alten&rpar; Vermieter keine Miete zahlen, da Dieser wg. der Räumung eine 100% Mietminderung gelten machen kann.

cauchy · Answer

Ja, aber die Gesetzeslage ist doch so, dass der Mieter den Anspruch auf eine Mietminderung &lpar;100%&rpar; und zusätzlich die Stellung einer Ersatzwohnung hat.Nein. Der Mieter hat nie Anspruch auf Stellung einer Ersetzwohnung. Wie kommst du darauf? In welchem Gesetz soll das stehen?     Mietminderung folgt aus dem Gesetz &lpar;hier aus &#167; 537 &lpar;2&rpar; BGB&rpar;. Der Rest müsste über Schadensersatz gehen. Wenn aber der Mieter für den gleichen Mietpreis irgendwo  eine vergleichbare Wohnung bekommt, entsteht zumindest daraus kein Schaden.    Klar, da sind wenn's dabei. Ich wollte nur darauf hinaus, dass der Mieter keinen Gewinn aus diesem Problem ziehen wird.     Denn selbst wenn die Wohnung von der Hausverwaltung geräumt werden sollte, muss der Vermieter bis zum Mietende die Kosten der Ersatzwohnung übernehmen.Nein, siehe oben.

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