Pflichtanteil bei 2 Kinder und vorzeitiger Schenkung an ein Kind

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt:

Eltern, beide leben noch, 2 erwachsene Kinder (Kontakt nur zu 1 Kind, Verhältnis mit dem anderen Kind "verkracht").

Eltern schenken per Schenkung ein Grundstück mit Haus an Kind 1, per Testament bzw. Notar beglaubigt.
In der Urkunde wurde festgelegt, dass beim Ableben der Eltern Kind 1 an Kind 2 einen Betrag X bezahlt. Diese Klausel soll nun nachträglich geändert werden, aufgrund der Familienverhältnisse soll Kind 1 nun keinen Betrag an Kind 2 mehr bezahlen müssen.

Die erste Frage hierzu: Laut Notar reicht hierzu ein Erlassvertrag, der zwischen Eltern und Kind 1 geschlossen wird, in dem geschrieben wird, dass die Eltern diese Klausel an Kind 1 erlassen. Es wäre nicht notwendig, erneut notariell etwas per Testament zu erstellen. Ist das so korrekt?

Weiterhin die Frage: Generell gilt, nach 10 Jahren (sofern beide Eltern nach 10 Jahren noch leben), entfällt der Anspruch auf den Pflichtanteil für Kind 2 auf Grundstück und Immobilie, ist das korrekt?
Anmerkdung: Es ist soweit verstanden, Pflichtanteil ist finanzieller Natur, also ein Geldbetrag und keine Sache.

Wie sieht der Sachverhalt denn aus, wenn einer der beiden Elternteile innerhalb der 10 Jahren stirbt? Die Immobile wurde ja bereits an Kind 1 geschenkt, wie sieht die Aufteilung der Pflichtanteile des noch lebenden Elternteil und / oder Kind 2 aus?

Generell noch zur Info: Die Immobilie wurde nach der Schenkung um- bzw. ausgebaut, also renoviert und teilweise saniert, es erfolgte somit eine sehr hohe Wertsteigerung. Der Wert wurde aber weder vor noch nach "Erneuerung" per Gutachter bewertet.

Kann sichersgestellt werden, dass Kind 2 keine Probeleme für Kind 1 verursachen kann? Womit muss Kind 1 im "schlimmsten Fall" rechnen? Wie würde denn eine Berechnung des Pflichtanteils aussehen und auf was basieren (bspw. Wert vor / nach Umbau, was beides bisher nicht bewertet wurde)?

VIelen Dank vorab für die Hilfe.