1.Mieterhöhung nach abgelaufener Staffelmiete

Ohne Begründung und Erklärung ist eine Mieterhöhung sowieso nicht zulässig. Das Herausfinden, was angemessen ist, muss Deine Vermieterin machen und dies auch in der Begründung zur Mieterhöhung mitteilen. Du kannst die Angaben dann anschließend prüfen.

Das Schreiben kannst Du ignorieren. Dann gewinnst Du Zeit, bis die Vermieterin merkt, dass ihr Schreiben nicht gültig war.

Wenn Du Deine Vermieterin nicht verärgern willst, kannst Du Ihr mitteilen, dass die Mieterhöhung nicht den Anforderungen des BGB genügt und Du diese daher nicht akzeptierst. Rechtlich notwendig ist so ein Schreiben aber nicht.

Vergleichsmieten oder örtlicher Mietspiegel ist das Zauberwort, mit dem man eine Mieterhöhung verlangen (und durchsetzen) kann.

Schaue Dir Mal den § 558a und § 558b BGB an, dann wirst Du sehen, dass Deine Vermieterin keine Ahnung hat, wie eine Mieterhöhung auszusehen hat.

Die Mieterhöhung ist eindeutig ungültig und eine Reaktion darauf ist nicht notwendig.

§ 558a BGB
(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.

(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf
1. einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d),
2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e),
3. ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen,
4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.

(3) ...
(4) ...
(5) ...

§ 558b BGB
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.

(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.

(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.

(4) ...

Jeder Monat, in dem die Vermieterin nicht darauf kommt, was sie falsch gemacht hat, verzögert eine Mieterhöhung. Daneben stellt sich natürlich noch die Frage, ob eine Mieterhöhung überhaupt gerechtfertigt ist. Wenn Du bislang eine Staffelmiete hattest, dann vermute ich, dass Deine Miete bereits jetzt über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Eine Mieterhöhung wäre dann gar nicht zulässig.

Der Beginn des dritten Kalendermonats ab Zugang ist der 01.01.2005

Ich habe ja schon geschrieben, dass Deine Vermieterin keine Ahnung von der Gesetzeslage hat.