Hauskaufvertrag: Klausel bzgl. Mängelansprüche

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor einem Hauskauf. Der Notar hat bereits einen Kaufvertragsentwurf aufgesetzt. Wir sollen ihn durchlesen und schauen, ob das alles für uns passt. Unter dem Punkt "Ansprüche bei Mängeln" steht folgende Klausel:

"Der Notar wies hinsichtlich der Ansprüche und Rechte des Käufers bei Mängeln auf die gesetzlichen Bestimmungen hin. Daraufhin vereinbarten die Vertragsparteien, dass Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstücks und des Gebäudes hiermit abweichend von der gesetzlichen Regelung ausgeschlossen werden. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadenersatz, es sei denn, der Verkäufer handelt vorsätzlich."

Ich kenne mich mit Hauskaufverträgen nicht gut aus, aber kennt jemand den Hintergrund dieser Klausel? Warum sollte man hier bewusst von den gesetztlichen Regelungen abweichen? Ist so eine Klausel Gang und Gebe in Hauskaufverträgen, oder sollte ich hier auf eine Anpassung bestehen?

Wenig später steht noch "Dem Käufer ist der Zustand des Kaufobjekts bekannt, er hat es eingehend besichtigt. Mängel hat er hierbei nicht festgestellt."
-> Wir hatten insgesamt 2 Hausbesichtigungen und können natürlich nicht hinter Wände schauen. Wir haben uns erstmal auf die Angaben des Verkäufers verlassen, der meinte dass keine Mängel bekannt sind.

Würde mich über Antworten sehr freuen. Vielen Dank im Voraus!

Viele Grüße,
Felix M.

-- Editiert von Hauskäufer_2021 am 25.06.2021 22:47

-- Editiert von Hauskäufer_2021 am 25.06.2021 22:51