Wohnungen verbinden

Besteht denn das Gebäude nur aus den 2 Wohnungen?
Bist du alleiniger Eigentümer? ... auch der Decke?

Wenn es weitere Wohnungen im Haus gibt, dann dürfte es sich um Eigentumswohnungen handeln = Wohungseigentümergemeinschaft und Teilungserklärung
Sondereigentum WEG, Wohnungseigentum, Immobilien besser aufgehoben.

Wenn es dir wirklich nur ums Baurecht geht: ein einfacher Nutzungsänderungsantrag dürfte genügen ( der Bauing. sollte das eigentlich wissen)

Zitat (von KarlKauft):

Gibt es hier in rechtlicher Sicht Dinge zu beachten bzw. vor Kauf zu regeln?

Vielen Dank für die Rückmeldungen soweit.

Vorab: Aktuell bin ich in einer sehr angenehmen Lage.
Zum aktuellen Eigentümer habe ich ein sehr, sehr gutes Verhältnis. Ich habe exklusiv die Option, die nächsten Jahre so viele Wohnungen zu kaufen, wie ich möchte und bezahlen kann, bevor sie dann später veräußert werden sollen um den Ertrag in der Rente zu verleben.

Die Kernüberlegung ist nun, aktuell zwei Wohnungen zu kaufen und (temporär) zu verbinden. Temporär meint in diesem Zusammenhang für einen Zeitraum von ~20 Jahren. Wenn die Kinder "aus dem Haus" sind, hätte ich gerne die Option, die Wohnungen wieder zu teilen.
Das Gleiche gilt im Kern auch für den Fall einer längeren, finanzielle Notlage.

Zur Anmerkung Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch aus der Zeit von 1910 - 1920. Brandschutz ist sicherlich ein Gedanke den man verfolgen muss: Hat hier jemand einen Rechercheansatz?

Worum es mir im Vorfeld nun geht ist, die Dinge in der bestehenden Atmosphäre so zu regeln, dass sie später auch dann noch funktionieren, wenn man mit "Dritten" zusammenlebt.

Gibt es hier Anmerkungen/Idee/Tipps gerne auch zu Literatur oder Checklisten?

Zitat (von Harry van Sell):

Dann wäre zu überlegen die Wohnungen rechtlich geteilt zu lassen und nicht zu einer Wohnung zusammen zu legen

Vielen Dank für die doch teils sehr ausführenden und aufwendigen Antworten.

Zunächst: auch wenn alle Wohnungen einer Person gehören, gibt es eine Teilungserklärung aus den 80ern, die mir mittlerweile auch vorliegt.
Konsenz der Hinweise ist, die Wohnungen rechtlich zwei Wohnungen sein zu lassen.
Das bedeutet jedoch erstmal nicht, dass man sie nicht in tatsächlicher Hinsicht durch eine zusätzliche (innenliegende) Treppe in Form eines Deckendurchbruchs verbinden könnte oder?

Was ich dazu bisher verstanden habe ist, dass man für einen Deckendurchbruch die Zustimmung der anderen Eigentümer braucht, was erstmal keine wesentliche Hürde ist.

Der "Killer" - zumindest auf den ersten Blick - könnte demnach der Brandschutz sein, falls (?) sich entsprechende Anforderungen ergeben.
Ob sich neue Anforderungen ergeben ist doch dann im Kern Ergebnis der Frage, ob ein Deckendurchbruch überhaupt auch baurechtlich genehmigt werden muss, wenn keine rechtliche Trennung und auch keine Änderung der Teilungserklärung erfolgt. Sehe ich das richtig?

Falls ja, neue Frage :

Ist ein Deckendurchbruch auch baurechtlich genehmigungspflichtig?

Vielen Dank für Mühe und Zeit.










-- Editiert von KarlKauft am 15.05.2020 23:41

Das Zusammenlegen zweier nebeneinander liegenden Wohnungen ist unproblematisch. Habe dies vor Jahren gemacht. Aber nur baulich nicht rechtlich, eine Zustimmung der anderen war nicht notwendig.