Kaution einbehalten?

Situaion:
Mieterin (M) kündigt fristgerecht, teilt gleichzeitig mit, dass sie aber schon zu Anfang des letzten Monats auszieht, nicht erst Ende des Monats.
Weiter erklärt M, dass man evtl. einen Nachmieter hat (Bekannter von M). Vermieter (V) und M einigen sich auf einen Termin, wonach man gemeinsam die Wohnung besichtigt/begeht und sich gleichzeitig mit dem evtl. Nachmieter trifft.
M verschiebt jedoch Termin (V kann leider nicht, da anderer wichtiger Termin). Es wird besprochen, dass M sich bei V meldet nachdem dieser dem Bekannten die Wohnung gezeigt hat.
M meldet sich nicht - auch nach mehrmals nachfragen (E-Mail, SMS, Telefon).
V möchte Wohnung begehen (nach Termin) zwecks "Begutachtung" und damit schnell und nahtlos Nachmieter gefunden wird.
M meldet sich nicht. V schreibt M, dass er verpflichetet ist, mitzuwirken (natürlich immer nach Terminabsprache).
V bewirbt die Wohnung dann auch ohne vorherige Besichtigung. 2 Termine werden mit V, M und Mietinteressenten (MI) abgesprochen, V steht mit MI beides Mal vor verschlossener Tür, M nicht da.
V schreibt an M, dass es keinen Wert hat die Wohnung zu bewerben, da man nicht reinkommt (weil M trotz Absprache nie da) und man deshalb erst nach Auszug anfangen kann.
M schickt V 1 Schlüssel (ca. 4 Wochen vor Auszug) mit Schreiben, dass man jetzt reinkann "wie man will" und dass sie sich wegen Übergabe meldet.
V geht in die Wohnung und stellt fest, dass dort noch Möbel stehen, dass dringend renoviert werden muss (Bodenbelag, Wände, Kleinigkeiten). V versucht MI zu bekommen, die aber durch den - momentangen - Zustand abgeschreckt sind.
V schreibt M, ob dieser renovieren erlaubt (da dieser ja noch bis zum Ende des Monats Miete bezahlt), damit nahtlos vermietet werden kann und keine Zeit verloren geht. M meldet sich wieder nicht.
Am Ende des Monats hat sich M weder wegen renovieren noch wegen Übergabe gemeldet.
V schreibt M einen Termin am letzter Monatstag (samstags) wegen Übergabe. M bestätigt Termin.
V steht zum vereinbarten Termin alleine da, M meldet sich nicht. V muss die "Abnahme" alleine machen, hat nur den einen Schlüssel.
Am Montag liegt bei V ein Schlüsseslbund im Briefkasten, ohne Anschreiben, ohne Hinweis, um was für ein Schlüssel es sich hier handelt (aber V kann sich ja denken was es ist).
Am Montag dann auch SMS: M entschuldigt sich, dass "leider was dazwischen kam".

Jetzt die Fragen:

- Kann V Kaution einbehalten?
- Wenn ja wie lange und wofür?
- M muss zum Auszug eigentlich streichen und Boden
belagt erneuern (Mietvertrag): kann V das selbst machen
und dann Kaution einbehalten?
- NK Abrechnung für 2010 steht noch offen.
- Abfallgebühr noch offen
- Schrott der bis jetzt noch nicht abgeholt sind muss von
V entsorgt werden.
- Kann V was einbehalten weil M seiner Mitwirkpflicht
nicht nachkam?

Danke und Gruß

Janine04






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