Mieter an Mietvertrag binden?!

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Selbst wenn Dein Kumpel dann in einer anderen Stadt wohnen würde, hättet Ihr dann das Verhältnis Vermieter - Mieter.
Und irgendwann würde es dann mindestens der Frau Deines Kumpels garnicht gefallen, daß sie auf ein Kleid verzichten soll, damit Deine Frau so schick rumlaufen kann (ist natürlich endlos variierbar).

Man kann bei einem Mietvertrag problemlos einen beiderseitigen Ausschluß der ordentlichen Kündigung für vier Jahre vereinbaren.
Darüberhinausgehende Individualvereinbarungen sind mit Vorsicht zu genießen und aus verschiedenen Gründen abzulehnen. Wichtig ist schließlich nicht nur, daß Du einen Mieter hast, sondern, daß dieser auch zahlt.

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Je nach Bank ist das "Vermieten" ein zusätzliches Risiko wenn die Miete in die Finanzierung mit eingerechnet wird. Also nicht unbedingt positiv gesehen bei der Bewertung eines Darlehens.

Ich habe ja auch nicht von einem unvermieteten (und womöglich noch schwer vermietbarem) Objekt gesprochen.

Aber im Versteigerungsfall läßt sich ein leeres bzw. über Eigenbedarf zu leerendes EFH nun einmal besser absetzen als eines, das über zig Jahre noch vermietet ist.
Von den Schwierigkeiten, bei einem EFH die Miete zu erhöhen, einmal ganz abgesehen.

Der Fall soll ja nun weder eintreten, noch angestrebt werden.

Natürlich nicht, aber das ist der Fall, gegen den die Bank sich absichern muß.

das Doppelhaus später zu teilen und dem Freund die Hälfte zu verkaufen.

Aus steuerlichen Gründen besser zusammen kaufen und anschließend Realteilung vornehmen.