Hallo,
haben die Tage unsere Nebenkostenabrechnung bekommen, wie so viele. Im Mietvertrag steht geschrieben das mit einer Zentralheizung im Haus geheizt wird. Jetzt stellt sich aber heraus das mit Fernwärme geheizt wird, ist das zulässig? Fernwärme ist ja immer teurer als Zentralheizung. ist das rechtens? Ebenso kam eine Erhöhung der Heizkostenvorrauszahlung mit. Momentan zahlen wir 100€ im Monat, davon haben wir 50€ nur verbraucht und sollen jetzt zusätzlich noch 300€ (insgesamt 400€) im Monat bezahlen, obwohl es noch nicht einmal Preise für das nächste Jahr gibt.
MfG Jarnsen
Fernwärme statt Zentralheizung
23. September 2022
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Frage vom 23. September 2022 | 09:10
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Fernwärme statt Zentralheizung
#1
Antwort vom 23. September 2022 | 09:24
Von
Status: Unbeschreiblich (49260 Beiträge, 17330x hilfreich)
Zitat :das mit einer Zentralheizung im Haus geheizt wird. Jetzt stellt sich aber heraus das mit Fernwärme geheizt wird, ist das zulässig?
Eine Fernwärmeheizung ist doch eine Zentralheizung.
Zitat :Fernwärme ist ja immer teurer als Zentralheizung.
Die Frage stellt sich daher nicht und so pauschal ist das auch nicht zutreffend und 50€ pro Monat ist auch nicht viel.
Zitat :Momentan zahlen wir 100€ im Monat, davon haben wir 50€ nur verbraucht und sollen jetzt zusätzlich noch 300€ (insgesamt 400€) im Monat bezahlen, obwohl es noch nicht einmal Preise für das nächste Jahr gibt.
So ganz ohne fundierte Begründung kann der Vermieter die Nebenkostenvorauszahlung nicht erhöhen.
#2
Antwort vom 23. September 2022 | 10:30
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Zitat (von Jarnsen):
das mit einer Zentralheizung im Haus geheizt wird. Jetzt stellt sich aber heraus das mit Fernwärme geheizt wird, ist das zulässig?
Eine Fernwärmeheizung ist doch eine Zentralheizung.
Es ist aber von einer Zentralheizung im Haus die Sprache und nicht davon das die Wärme von extern kommt. Bei Zentralheizung zahlt man quasi "nur" das Gas/Öl und die Wartung.
Noch etwas zur Fernwärme.
GELÖSCHT WEGEN VERSTOß GEGEN URHEBERRECHT
Zitat :Die Frage stellt sich daher nicht und so pauschal ist das auch nicht zutreffend und 50€ pro Monat ist auch nicht viel.
Richtig, 50€ ist nicht viel. Deshalb ist ja eine Erhöhung um 800% auch so absurd.
-- Editiert von Moderator am 26. September 2022 14:04
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#3
Antwort vom 23. September 2022 | 11:12
Von
Status: Master (4014 Beiträge, 645x hilfreich)
Zitat :obwohl es noch nicht einmal Preise für das nächste Jahr gibt.
Wie soll es die geben, es weiß doch niemand wie es weitergeht. Erhöhungen bei den Neben/Heizkosten sind legitim, allerdings müssen sie nachvollziehbar. Es ist doch auch besser, die Kosten werden erhöht sonst gibt es nächsten Jahr sehr hohe Nachforderungen und manch Vermieter wird Angst davor haben, auf den Kosten sitzen zu bleiben.
Den Vermieter fragen, wie er zu der Erhöhung kommt? Was ist mit den Betriebskosten wie Strom usw. wurde auch teurer. Die Heizung funktioniert nun mal nur, wenn Strom vorhanden ist.
Zentralheizung ist auch bei Fernwärme korrekt.
Zitat :Bei Zentralheizung zahlt man quasi "nur" das Gas/Öl und die Wartung.
Sie haben den Strom vergessen.
Was sollen ihre Aufführungen bzgl. Fernwärme? Ihr Vermieter wird kaum das Heizungssystem umstellen, weil sie anderer Meinung sind.
-- Editiert von User am 23. September 2022 11:16
#4
Antwort vom 23. September 2022 | 12:33
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Ja, stimmt, den Strom für die Heizung habe ich vergessen. Gut, wenn es der allgemeine Tenor ist, das Fernwärme eine Zentralheizung ist, nehme ich das so hin.
Danke für die Kommentare und die die Hilfestellungen.
#5
Antwort vom 23. September 2022 | 14:35
Von
Status: Unbeschreiblich (36953 Beiträge, 6224x hilfreich)
Sorry. Bitte mal überlegen: Käme denn Gas oder Öl oder Pellets usw. nicht von extern ins Haus und wird dann in der Heizungsanlage zB zentral im KG des Hauses zu Wärme *verheizt*?Zitat :Es ist aber von einer Zentralheizung im Haus die Sprache und nicht davon das die Wärme von extern kommt.
Die müsst ihr nicht zahlen. Dann wird die nächste Jahresabrechnung umso teurer. Legt schon mal was beiseite.Zitat :Ebenso kam eine Erhöhung der Heizkostenvorrauszahlung mit.
Wie könnt ihr das messen?Zitat :davon haben wir 50€ nur verbraucht
Jetzt zahlt ihr mtl. 100,- für Heizung/WW. Richtig?Zitat :Deshalb ist ja eine Erhöhung um 800% auch so absurd.
Und nun will er 400,- ---nur für Heizkosten? Oder 400,- als gesamte mtl. BK-Vorauszahlung ?
(Das war nämlich hier schon öfter das Missverständnis, seitdem Mieter ihre Abrechnungen mal gründlich lesen...)
Wir haben die Bitte unseres Vermieters zur höheren Heizkostenvorauszahlung schon im März 22 erhalten.
Wir beziehen Fernwärme aus Öl und der Heizkessel steht zentral im Keller.
Wir zahlen seit April 25% mehr für HK voraus und trotzdem wirds uns umhauen, wenn wir die Jahresabrechnung für 2022 erhalten.
#6
Antwort vom 23. September 2022 | 19:13
Von
Status: Senior-Partner (6111 Beiträge, 807x hilfreich)
Zitat :Wir beziehen Fernwärme aus Öl und der Heizkessel steht zentral im Keller.
Fernwärme aus Öl?
#7
Antwort vom 23. September 2022 | 20:19
Von
Status: Unbeschreiblich (36953 Beiträge, 6224x hilfreich)
Ja, das führte hier schon mal zu Verwunderung.Zitat :Fernwärme aus Öl?
Kann es nicht mehr begründen, heißt aber seit ca 15 Jahre so und ---brun**/metr**--- rechnet ab.
#8
Antwort vom 24. September 2022 | 04:09
Von
Status: Unbeschreiblich (128687 Beiträge, 41018x hilfreich)
Zitat :Fernwärme aus Öl?
Ja, das geht.
Ich kenne z.B. einen Wohnblock, bei dem in einem Gebäude die Heizung ist, die alle anderen Gebäude auch mit versorgt.
Zitat :Wie könnt ihr das messen?
Das brauchen sie nicht.
Sie wenden eine Dir unbekannte Fähigkeit mit der Bezeichnung "lesen und verstehen" an.
#9
Antwort vom 24. September 2022 | 11:04
Von
Status: Senior-Partner (6111 Beiträge, 807x hilfreich)
Zitat :Ich kenne z.B. einen Wohnblock, bei dem in einem Gebäude die Heizung ist, die alle anderen Gebäude auch mit versorgt.
Ja kenne ich auch, da steht die Heizung in einem Gebäude und die versorgt dann noch drei andere Häuser, ist halt für die Leistung ausgelegt, aber das ist doch keine Fernwärme??
#10
Antwort vom 24. September 2022 | 11:58
Von
Status: Unbeschreiblich (36953 Beiträge, 6224x hilfreich)
Das ist auch Fernwärme und steht auch so im Wärmeliefervertrag, der Anlage zu unserem MV ist. Bei uns werden 2 Wohnhäuser und 1 öfftl. Gebäude versorgt. Also 3 Grundstücke.Zitat :aber das ist doch keine Fernwärme??
#11
Antwort vom 24. September 2022 | 12:24
Von
Status: Senior-Partner (6111 Beiträge, 807x hilfreich)
Zitat :Das ist auch Fernwärme und steht auch so im Wärmeliefervertrag, der Anlage zu unserem MV ist. Bei uns werden 2 Wohnhäuser und 1 öfftl. Gebäude versorgt. Also 3 Grundstücke.
Also ich würde das als Nahwärme bezeichnen.
#12
Antwort vom 24. September 2022 | 14:20
Von
Status: Unbeschreiblich (36953 Beiträge, 6224x hilfreich)
Hm... Ich hätte früher unser System weder als Fern-noch als Nahwärme bezeichnet. Sondern als Ölzentralheizung, ca 12 Jahre alt. Noch werden die Gebäude stabil mit *Überhauptwärme* versorgtZitat :Also ich würde das als Nahwärme bezeichnen.
#13
Antwort vom 24. September 2022 | 15:45
Von
Status: Unbeschreiblich (128687 Beiträge, 41018x hilfreich)
Zitat :Also ich würde das als Nahwärme bezeichnen.
Geographisch korrekt.
Juristisch gesehen nicht korrekt.
#14
Antwort vom 24. September 2022 | 16:10
Von
Status: Senior-Partner (6111 Beiträge, 807x hilfreich)
Man lernt immer wieder dazu. Ich ging davon aus, dass Fernwärme durch Heizkraftwerke produziert wird, nicht durch zb die Wärmepumpe im Nachbarhaus.
#15
Antwort vom 25. September 2022 | 18:01
Von
Status: Unbeschreiblich (128687 Beiträge, 41018x hilfreich)
Zitat :Ich ging davon aus, dass Fernwärme durch Heizkraftwerke produziert wird,
Kennt man doch, keine Regel ohne Ausnahme.
Wobei die "Nahwärme" in den nächsten Jahren durchaus zunehmen könnte.
#16
Antwort vom 25. September 2022 | 18:46
Von
Status: Senior-Partner (6702 Beiträge, 2354x hilfreich)
Unter Fernwärme verstehe ich die Lieferung der Wärme durch ein Fernheizwerk und nicht die Erzeugung der Wärme innerhalb der Wohnanlage. Der Fragesteller hat auch deutlich geschrieben: " Im Mietvertrag steht geschrieben das mit einer Zentralheizung im Haus geheizt wird."
Üblicherweise schließt der Mieter auch einen Vertrag mit dem Fernheizwerk abundrechnet auch mit diesem ab !
Wenn der Vermieter auf Fernwärme umstellen will, benötigt er eine Vertragsänderung. Handelt es sich denn um die erste Heizkostenabrechnung, wurde also bisher nicht über Fernwärme abgerechnet ?
#17
Antwort vom 25. September 2022 | 19:16
Von
Status: Unbeschreiblich (36953 Beiträge, 6224x hilfreich)
Das mag sein.Zitat :Unter Fernwärme verstehe ich die Lieferung der Wärme durch ein Fernheizwerk
Lies dir bitte durch, was sonst noch als Fernwärme bezeichnet wird.
Dass der TE eine Zentralheizung im Keller hat, bedeutet, dass nicht jede Wohnung einzeln beheizt wird. zB mit Therme.
Nö. Geht auch anders.Zitat :Üblicherweise schließt der Mieter auch einen Vertrag mit dem Fernheizwerk abundrechnet auch mit diesem ab !
Ja, stimmt, aber davon liest man nichts. Der TE wurde durch die verlangte Miet-oder HK-Erhöhung aufmerksam und las seine Unterlagen mal genauer durch.Zitat :Wenn der Vermieter auf Fernwärme umstellen will, benötigt er eine Vertragsänderung.
#18
Antwort vom 25. September 2022 | 22:56
Von
Status: Senior-Partner (6111 Beiträge, 807x hilfreich)
Zitat :Üblicherweise schließt der Mieter auch einen Vertrag mit dem Fernheizwerk abundrechnet auch mit diesem ab !
Nö. Ich kenne nun einige Versorger die Liegenschaften mit FW versorgen, da schließt aber der VM die FW-Verträge ab.
#19
Antwort vom 26. September 2022 | 00:14
Von
Status: Praktikant (946 Beiträge, 260x hilfreich)
50€ auf 400€ ist eine Erhöhung um 700%Zitat :Deshalb ist ja eine Erhöhung um 800% auch so absurd.
Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.
Und jetzt?
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