kosten für baubetreuung von hausverwaltung?

Hallo
Wenn dieses Beispiel Schule macht,muss der Eigentümer in Zukunft bei jeder Balkonsanierung 5% Aufpreis berücksichtigen.
Ist die HV wirklich so gut das sie 255€ im Jahr pro Eigentümer verlangen kann?
Diesen Preis finde ich schon unangemessen hoch.

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ät ichweisnich,

es geht bei der frage nicht um die höhe der verwaltervergütung oder um das schule machen von zusätzlichen verwaltervergütungen bei sanierungen.

Es geht um die Frage ob die HV das verlangen darf - und ohne zu wissen was dazu eventuell im Verwaltervertrag geregelt ist kann man keine vernünftige Antwort geben.


Im Übrigen ist jenachdem wo das Objekt liegt eine mtl. Verwaltervergütung von ca.20,- Euro Brutto durchaus üblich

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

Ich bin auch privat hier.........

Und du kannst dich sicher äussern wie du möchtest, solltest dann aber auch kritik dahingehend einstecken, dass wenn die äusserung die frage des Threadstarters nicht beantwortet man dir dies mitteilt, es ist teils sehr verwirrend wenn ausserhalb der eigentlichen frage kommentare abgegeben werden.

Die zusätzlichen kosten müssen nicht im protokoll festgehalten werden um sie rechtmässig zu machen, es sind keine sanierungskosten sondern verwaltungskosten die sich aus dem vertrag mit dem verwalter ergeben - wenn sie den dort so vereinbart sind
natürlich ist es absolut sinnvoll diese kosten vor der beschlussfassung zu erwähnen und damit nicht hintergeschissen zu kommen.............

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

zur Eingangsfrage:

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wir haben in unserer letzten versammlung beschlossen eine sanierung in höhe von 160000€ durchzuführen.

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nun hat uns unsere hausverwaltung in der kostenaufstellung 5% der bausumme als baubetreuung in rechnung gestellt.
bei der letzten sanierung waren es 1,5%.
nun haben sie, nach anfrage von mir, soviel mehr zeit investiert dass sie die 1,5% auf 5% erhöhen müssen.
können die das machen ohne dass wir sowas vorher beschließen?

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die bekommen ja ohnehin von jedem von uns 255€ im jahr an verwaltergebühren und das von 148 eigentümern.

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Diesen Preis finde ich schon unangemessen hoch.

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Dort steht aber nur das der Verwalter verpflichtet ist Beschlüsse der Eigentümer durchzuführen und ordentliche Massnahmen zur Instandhaltung zu treffen.Da steht nichts von Zusatzhonorar.

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dann wäre entweder der Beschluss nichtig oder die Forderung nichtig

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Hallo
Die korrekte Antwort auf die Frage wäre für mein Dafürhalten also folgende:
In diesem Forum wurde einmal beschrieben das jeder Deep ein Hausverwalter sein kann,wenn aber dieser Depp entsprechend;

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bei Sanierungskosten größer Betrag Y richtet sich die Zusatzvergütung nach jeweils akueller HOAI

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Hausverwaltungsfirmen, die Bauaufsicht gegen entsprechendes Honarar anbieten, haben entsprechende Fachleute.

Ansonsten würden sie solches nicht anbieten. Und die WEG würde einen Kaufmann nicht mit einer Bauaufsicht beauftragen. Sonst wäre nicht nur die HV ein Depp, sondern die Wohnungseigentümer ebenso...


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"Heike aus Bochum"

-- Editiert am 13.03.2010 14:36

Wenn Blödsinn geschrieben wird, stelle ich das richtig.

Außerdem hängt es sehr wohl mit der Quali zusammen, ob jemand überhaupt befugt ist, Bauaufsicht durchzuführen.

Kannst du bitte deine Signatur in die Signatur stellen.
Dann weiß ich, wo ich aufhören kann, zu lesen.

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"Heike aus Bochum"

-- Editiert am 13.03.2010 15:34

Könntest du trotzdem deine Sig in die Sig stellen? Bitte.

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"Heike aus Bochum"

Ähm, jeder kann ne Bauaufsicht machen, fragt sich nur wie gut oder schlecht...

icecycle, poste bitte mal das Aktenzeichen des von Dir erwähnten Urteils, danke

So, und um mal mit einigen Missverständnissen aufzuräumen :

Gesteht die Gemeinschaft dem Verwalter per Beschluss im Verwaltervertrag ein Zusatzhonorar bei Sanierungen zu, so ist das meisst okay, und kann sich auch an der HOAI orientieren.Diese dient ja dann lediglich als Bemessungsgrundlage für die Höhe der Vergütung.

Erstellt der V. oder lässt erstellen, dann Leistungsbeschreibungen und holt Angebote ein, und macht eine Abnahme, dann ist er natürlich voll haftbar - und sollte tunlichst nicht entlastet werden, und hat Anspruch auf obig vereinbarte Sondervergütung.

Es ist einzig Sache der Eigentümer wie sie mit solchen Dingen umgehen, lassen sie sich bequatschen, nach dem Motto " ich bin V. ich kann das", oder entscheiden sie sinnvoll, nämlich dass bei grossen Massnahmen ein Fachmann - Architekt oder Bausachverständiger - mit Planung Ausschreibung etc. beauftragt wird, und man nach Vorlage der Angebote entscheidet welche Firma was macht und wer die Bauaufsicht innehat, das kann dann durchaus ein weiterer Architekt sein.
Ich gehe bei den Meissten davon aus dass ersteres gewählt wird, man braucht sich dann nämlich nicht mehr damit beschäftigen - wird ja bei den Meissten ganz gross geschrieben. Wen dann was schief geht, zahlt man halt, was solls.........

Aber um auf die eigentliche Threadfrage zurückzukommen, ohne Vereinbarung im Vertrag steht dem V. keine Sondervergütung zu.

Vielleicht kann sich der Starter mal dazu äussern ????
Die Frage wurde gleich zu Anfang schon gestellt !!!!!

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

vielen dank erstmal für die vielen hilfreichen antworten.

habe jetzt ein verwaltervertrag vorliegen. da steht zwar drin dass sie ein zusatzhonorar verlangen können, aber nicht in welcher höhe.
wir haben jetzt erstmal einspruch dagegen eingelegt, unser beiratsvorsitzende ist auch unserer meinung, mal abwarten was von denen jetzt kommt.