Auskunft über öffentliche Angaben für das Grundstück

Hallo liebe Community,
wir stehen kurz vor einem Kauf eines Hauses aus den 50er. Jetzt habe ich mir eine Auskunft über öffentliche Abgaben für das Grundstück geben lassen. Wasser- und Abwasserbeiträge sind beglichen. Bei dem Punkt Straßenerschließungsbeiträge nach Kag steht folgendes:

Straßenerschließungsbeiträge nach dem KAG für die an das o. g. Grundstück angrenzende Blumenstraße wurde bislang nicht erhoben. Im Falle des babauungsplanmäßigen Ausbaus würde das Grundstück mit der dann gültigen Fläche sowie dem dann gültigen Beitragssatz noch zum Erschließungsbeitrag nach dem KAG in Verbindung mit der städtischen Erschließungsbeitrag Satzung herangezogen werden.

Jetzt haben wir natürlich Sorge das bei einem Grundstück von 740 m2 doch eine recht hohe Summe auf uns zu kommen kann. Wenn man auch bedenkt das ein anderes Haus in 2. Reihe ein Wegerecht hat (90m2) und dann womöglich verschont bleibt.

Das Haus befindet sich in Baden-Württemberg. Ich hab jetzt schon öfters gelesen das in Ba-Wü eine nachträgliche Förderung nicht rechtens sei. Wir wissen ganz ehrlich nicht wie wir das genau Einordnen solle...

Vielen Dank für eure Meinungen und evtl. TIPPS