Miete rückwirkend erhöhen?

Hallöchen,

ich bräuchte dringend einen Tat von euch, unzwar möchten wir (Ich + Mann + Kind) gerne nächstes Jahr umziehen und haben jetzt eine Wohnung gefunden für die wir jetzt den Mietvertrag zur durchsicht und unterzeichnung per post bekommen haben (da die zu vetretende Wohnungsverwaltung vom Eigentümer ihren Sitz zu weit weg hat).

Einige Sachen darin höhren sich aber komisch an und ich bin mir nicht sicher ob ich das so hinnehmen soll.

1. Die Wohnung ist noch nicht vollständig renoviert, also an der Elektrik muss noch was gemacht werden, Klo und Dusche erneuert und tapiziert werden, das hatten wir mit der Wohnungsgesellschaft bei Besichtigung so besprochen
Nun steht aber im Mietvetrag

"Die Wohnung wird übernommen wie besichtigt"

Kann das sein wenn wir jetzt den Mietvertrag schon vorab unterzeichnen (vor Mietbeginn) das die uns (mal angenommen) dreister Weise auch die Wohnung in dem Zustand wie wir sie damals besichtigt haben übergeben können, weil ja im Mietvertrag besagter Satz stand?

2. Am Mietvetrag hängt nun noch eine "Zusatzvereinbarung", in der nun folgender Satz steht

" Der Mieter ist davon unterrichtet, daß sich die Miete nach Maßgabe gesetzlicher Vorschriften - auch rückwirkend - erhöhen kann "

Wie soll man das verstehen? Das sie die Wohnung erst vermieten und dann nach einem Jahr sagen "Och nee, statt 390 Euro Kalt, möchten wir jetzt doch 450 Euro also zahlt jetzt das Jahr rückwirkend noch die Differenz" oder wie ist das gemeint? Und ist das möglich?

Vielen Dank im Vorraus für eure Antworten.
Janett


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