Wohnungskauf - Miete erhöhen

Wie gesagt, die Kaltmiete ist aktuell 420€. Der Mietspiegel liegt bei 8,50€ und die Wohnung hat 69qm.
Da komme ich auf eine Kaltmiete von 580€ - darf ich auf einen Schlag so viel erhöhen ?

Das bedeutet, ich dürfe sofort auf 500€ erhöhen und dann ein Jahr später, besser gesagt 15 Monate (Ankündigungsfrist) später erhöhen auf 580€ ?!

Nein, die Erhöhung darf nicht mehr als 20% innerhalb von 3 Jahren betragen (§ 558 Abs. 3 BGB )

Du darfst also jetzt sobald Du als Eigentümer im Grundbuch stehst um 20% erhöhen, also auf 504€ und dann 3 Jahre später erst die nächste Erhöhung vornehmen. Zwischen zwei Erhöhungen müssen auch dann mindestens 15 Monate liegen, wenn die erste Erhöhung weniger als 20% betragen hat.

Außerdem solltest Du prüfen, ob für den Ort eine Mietpreisbremse gilt und dann nur eine Erhöhung von max. 15% in 3 Jahren zulässig wäre.

Zitat (von michi0177):

Der Mietspiegel liegt bei 8,50€

Zitat (von michi0177):

Wo bekomme ich den tatsächlichen Mietspiegel her ?

Zitat (von michi0177):

Aber auch vergleichbare Wohnungen liegen im Bereich 550€ Kalt aufwärts.

Zitat (von michi0177):

ch stehe kurz vor dem Kauf einer 3 Zimmer Wohnung in einem 9 Parteien Haus.
Das haus gehörte bis vor kurzem einer Familie (Bauunternehmen) welche das Haus 1995 gebaut hat.
Es wurden bzw. werden alle Wohnungen in diesem Gebäude verkauft,

Zitat (von michi0177):

Ok, jetzt verstehe ich.
Beispiel: Ich dürfte jetzt sofort 10% erhöhen und 15 Monate später nochmal 10%, aber wenn ich aufeinmal 20% erhöhe, dann darf die nächste Erhöhung erst 3 Jahre später stattfinden.
Mietpreisbremse gilt keine für diesen Ort.

Zitat (von Harry van Sell):

Das Vorkaufsrecht gilt nur für Wohnungen die während der Mietzeit umgewandelt wurden.
Und wenn der Käufer schon als Eigentümer eingetragen wurde im Grundbuch, ist das auch hinfällig.

Zitat (von asd1971):

Wenn der Mieter nicht in Kenntnis gesetzt wurde?

Zitat (von charlyt4):

Der Mieter wohnt seit 22 Jahren in der Wohnung.