gemietete Garagenzufahrt versperrt

Hallo zusammen,

angenommen, ein Mieter hat eine am Haus gelegene Garage mitgemietet. Vor dieser Garage ist ein Stellplatz (auch zur Alleinbenutzung des Mieters) und davor ein zweiteiliges Törchen.

Der Mieter lässt das Törchen immer offen, da er bei Ankunft sofort auf den Stellplatz fahren kann. Wäre das Tor verschlossen, muss er während des fließenden Verkehrs auf der Straße halten, dann Törchen öffnen und dann einfahren. Der Mieter möchte dies vermeiden.

Nun hat der in der Nähe wohnende Vermieter eine spezielle Angewohnheit entwickelt, um mit dem Mieter Kontakt aufzunehmen. Da der Mieter (mit dem Auto) abwesend war und telefonisch nicht erreichbar war, hat der Vermieter kurzerhand das Törchen geschlossen und einen Zettel daran geheftet, dass er am Nachmittag noch einen Termin am Haus mit Handwerkern haben möchte. Bei dem Termin handelte es sich um eine Besichtigung, kein Notfall, nichts dringendes.

Der Mieter kommt zurück, möchte in die Einfahrt fahren und stellt einen Meter vorher fest, dass sie verschlossen ist. Er muss aussteigen, das Auto halb auf der Straße, halb auf dem Gehweg stehen lassen, das Törchen öffnen (sieht dabei natürlich den informativen Zettel des Vermieters) und kann dann erst auf seinen Stellplatz.

Abgesehen davon, dass man Termine mal rechtzeitig anzeigen könnte... der Vermieter sieht es leider gar nicht ein, dass so ein Verhalten nicht in Ordnung ist. Der Mieter möchte jedoch, dass der Vermieter ein solches Verhalten in Zukunft unterlässt und überlegt, ob sich das ganze schon im Bereich der Nötigung abspielt.

Hat der Mieter ein Unterlassungsanspruch und handelt es sich schon um Nötigung?

Besten Dank voraus,
Patty