Mieterhöhung möblierter Wohnraum, Pauschalmiete

Da es eine pauschale Miete ist, wie kommst du auf 50 %? Du vergisst ja die Nebenkosten und die Heizkosten, und dann noch den Abschlag für die Möbel, all dies musst du von der Pauschale trennen, um dann eventuell einen Richtwert für die Kaltmiete, die du zahlen würdest, ermitteln zu können. Und natürlich steigen doch auch die Nebenkosten. Energie wird teurer, Versicherungen werden teurer usw.usf.

Hast du wenigstens die Pauschale für die Möbel separat ausgewiesen im Mietvertrag?

Es ist eine von mir früher beruflich genutzte Wohnung, die ich ursprünglich nur kurze Zeit nicht selbst nutzen wollte bzw. auch nicht konnte. Aus dem Umfeld von Bekannten gab es dann eine Anfrage, diese für kurze Zeit - angedacht waren 3 - 4 Monate - anzumieten, bis das Eigenheim, das angeblich errichtet werden sollte, fertiggestellt sei. Dann kamen zwei Dinge zusammen: Ich benötigte die Wohnung nicht und die Leute hatten offenbar gar nicht gebaut. Aus der für sehr kurze Zeit angedachten Übergangslösung wurden nun bereits mehr als drei Jahre.
Ich bin nicht kleinlich und beließ es über die Jahre dabei. Nun sind wir im 4. Jahr und in der Lage ist die Kaltmiete längst bei 12 Euro. Schon damals hatte ich unter der ortsüblichen Miete vermietet, die damals schon bei 10 - 11 Euro lag. Ich dachte einfach, dass es doch eine gute Sache ist, dass überhaupt vermietet ist, während ich selbst nicht vor Ort bin. Und für 3 - 4 Monate kam es mir auch nicht auf etwas mehr oder weniger Miete an.

Die Wohnung könnte ich deutlich höher dauerhaft weitervermieten. Bei aller Großzügigkeit fühle ich mich nicht mehr so gut dabei, die Wohnung so günstig zu vermieten.
Zu den 200 Euro für die Einrichtung: Die Einrichtung ist hochwertig, ausschließlich teure Marken- und Desingware und war damals fast neu- eben für mich persönlich eingerichtet und keine Standardware. Ich beauftragte sogar einen Künstler wegen eines Gemäldes für über das Bett.

Alternativ überlege ich auch, die Wohnung aufzulösen, also die Möbel in mein Eigenheim zu holen und mich von der Wohnung zu trennen. Für die Mieter wäre das die denkbar ungünstigste Lösung.

Danke für die ausführliche Anwort!
Gerade vollmöblierte Wohnungen in sehr guter Lage werden für eine temporäre Vermietung über die einschlägigen Plattformen zu hohen Preisen angeboten. Es ist und war nie mein Ziel, einen solch hohen Preis zu nehmen, selbst wenn er am Markt realisierbar sein sollte. Ich finde, ab einem bestimmten Punkt ist ein Mietpreis schlichtweg unanständig. Ich denke immer, man sollte als Vermieter nicht am untersten Preisrand rumdümpeln, es aber auch nicht übertreiben. Ein gesundes Mittelmaß ist in Ordnung.
Damals ging ich davon aus, die Wohnung bald wieder selbst zu nutzen und hatte ein teures Markensofa bestellt. Aus dem Vertrag kam ich natürlich nicht mehr heraus und musste das Möbel beim Laden abnehmen und habe damit die Wohnung noch einmal aufgewertet. Auch weitere Dinge hatte ich gekauft.

Ich wäre schon mit einer moderate Erhöhung von 100 Euro einverstanden, auch wenn laut einer befreundeten Maklerin locker im Vergleich zu ihren Objekten 400 Euro mehr zu erzielen wären. Eben wegen der sehr guten Lage, dem tollen Schnitt der Wohnung mit allem Drum und Dran (z.B. Tiefgaragenplatz, während es auf der Straße überhaupt keine Parkmöglichkeit gibt) und der hochwertigen Einrichtung.

-- Editiert von Morcheeba am 24.04.2020 15:04

Einer einvernehmlichen Mieterhöhung steht meiner Meinung nach nichts entgegen. Ist dein Mieter so kulant wie du?