Abfluss verstopft

doppelt

-- Editiert von Spezi-2 am 28.05.2016 14:35

Zitat (von cauchy):

Zitat:Ist das überhaupt meine Aufgabe?
Nein. Eine eventuell vorhandene Kleinreparaturenklausel umfasst nur Dinge, die dem häufigen und direktem Gebrauch des Mieters unterliegen (zumindest wenn sie gültig sein soll). Bei unter der Badewanne verbauten Rohren ist das nicht der Fall. Ein Verschulden des Mieters ist wohl auch eher auszuschließen. Von daher ist das meiner Meinung nach Sache des Vermieters.
Zitat:Wie sollen wir vorgehen?
§ 536 BGB und § 536a BGB geben die Richtung vor. Ich würde vorschlagen, nachweisbar per Einschreiben und mit Fristsetzung eine Beseitigung des Mangels "Badewanne kann nicht benutzt werden" fordern. Dabei kann man auch eine Mietminderung ankündigen, wobei ich damit immer ein wenig vorsichtig bin. Die Höhe einer Mietminderung ist nämlich nur sehr schwierig einzuschätzen. Man kann auch Selbstvornahme nach § 536a (2) BGB ankündigen, wenn der Vermieter in der gesetzten Frist nicht angemessen reagiert.
Sollte dann tatsächlich in der Frist (normal wären wohl so 14 Tage) nicht passieren, dann könnt ihr theoretisch selber einen Handwerker beauftragen und ihn mit den absolut notwendigen Arbeiten zu Wiederherstellung der Benutzbarkeit der Badewanne beauftragen. Aber Achtung: Ihr müsst den Handwerker bezahlen und könnt danach die Kosten für die notwendigen Arbeiten vom Vermieter einfordern. Reagiert er dann wieder nicht, kann auch die Miete entsprechend einbehalten werden. Nur seid ihr in der Beweispflicht, dass die Arbeiten in der Höhe notwendig waren und dass dies ein Mietmangel war. Ihr müsst also auf die Beweissicherung wert legen und eben dafür sorgen, dass keine unnötigen Arbeiten ausgeführt werden.
Alternativ könnt ihr statt der Selbstvornahme auch zum Anwalt gehen und Klage auf Mängelbeseitigung einreichen. Vielleicht reagiert der Vermieter, wenn ein Schreiben vom Anwalt bzw. vom Gericht eintrudelt. Das kostet aber natürlich Zeit, in der die Badewanne nicht nutzbar ist. Und die Anwaltskosten müsst ihr dann auch erstmal selber bezahlen. Manchmal kann man diese dann wiederum vom Vermieter einklagen, aber da wird euch dann schon der Anwalt beraten.