Zurückbehaltungsrecht der Miete, jetzt mal genauer

Hans Du mußt zuerst unterscheiden zwischen Mietminderung und Mietezurückbehalt.


+++dass er überhaupt kein Geld für gar keine Reparatur hat+++

Soll er darum jetzt eine Bank überfallen?


+++und der Mieter soll hingehen, wo der Pfeffer wächst.+++

Hat er das so wörtlich gesagt?



Zu 2 was willst Du eigentlich erreichen? Mietfrei wohnen oder reparierte Mängel?

Zu 3 Was soll die Höhe des Kostenvoranschlags mit einer Mietminderung oder einem Mietrückbehalt zu tun haben?

Warum ziehst Du nicht aus?

Was sind denn das für Mängel...

Ich persönlich halte eine Mietminderung für sinnvoller. Man darf mindern, bis die Mängel behoben werden und muss das Geld nicht zurück zahlen. Gilt natürlich nur, wenn die Schuld nicht beim Mieter liegt, der VM von den Mängel weiß, aber nichts unternimmt.

Dann kann man aber die Mängel selbst beheben lassen, indem man einen Fachbetrieb beauftragt. Die Kosten gehen zu Lasten des VM, ABER da ist die Gefahr groß, dass man seinem Geld hinter her laufen muss. Wenn man einen Auftrag im Namen des VM erteilen kann ist das gut, machen aber viele Firmen heute nicht mehr, weil DIE dann um ihr Geld kämpfen müssen. Als Mieter müsste man also in Vorlage gehen, aber die Mängel wären wenigstens beseitigt. Man muss allerdings darauf achten, nicht das Teuerste zu wählen, weil der VM dann mault, es hätte günstiger sein können. Ein Hin und Her halt.

Die Miete zurück behalten, bis die Mängel beseitigt werden, ist das größte Druckmittel, aber man muss, sobald die Mängel beseitigt worden sind, die zurück behaltenen Mieten zahlen.

Ich meine, Du machst das viel komplizierter als es eigentlich ist.

Bei einer kaputten Dusche würde ich lediglich die Miete mindern ODER es selbst reparieren lassen, jedoch auf Kosten des VM, wenn ich den Mangel nicht verschuldet und keine weitere Möglichkeit habe, um in der Wohnung zu duschen.

Nicht ohne Grund wird bei Mängeln meistens gemindert und nicht gleich die komplette Mietzahlung eingestellt

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

Hallo,

okay, dann ganz genau. Ich meine zwar, das ufert mehr aus, als wenn man konkret auf meine Fragen eingegangen wäre, aber okay.
Nein, Vermieter hat kein Geld. Das erklärte er gleich zu Beginn des Mietverhältnisses, als von anfang an die Heizung nicht ging.
@ nsv: Zur Konfliktlösung: Vorschlag vom Mieter zur Güte war: Miete eben um einiges billiger und es wird dann eben mit Strom geheizt. Reaktion war Kündigungsterror. 1. Kündigung völlig haltlos: "Sie verstehen sicher nach den Gesprächen der letzten Zeit, warum ich Ihnen jetzt kündige."
2. Kündigung auch wieder ohne Begründung. 3. Kündigung (nur einen Monat nach Einzug): Angeblicher Eigenbedarf. Undsofort.
Und nochmal: Nein, nein, nein, Mieter will nicht gleich wieder ausziehen, nachdem er vor einem halben Jahr erst eingezogen ist. Sieht es auch einfach nicht ein! Siehe oben, meine Einstellung dazu. Irgendwann macht sowas immer mehr die Runde, dass Vermieter lieber mit Psychoterror anfängt, anstatt Mietmängel zu reparieren. Ich meine eben, wenn Vermieter sowas dauernd in Juraforen lesen, den Rat an die Mieter, doch besser auszuziehen, fühlen sie sich noch mehr angestachelt. Ist meine Meinung.

So nun zu den Mängeln:
1) Häufiger totaler Stromausfall in einem Zimmer plus Bad bei stärkerem Wind.
Sicherung fliegt ganz raus und geht auch nicht mehr hochzudrücken. Fliegt gleich wieder raus.
2) Durch defekte Heizanlage fast den ganzen Winter gab es einen Wasserschaden in den Außentoiletten. Seitdem tritt Wasser aus der Kanalisation aus und läuft auf den Hof. Zwar recht wenig nur, dass es sich gleich wieder verteilt, ist aber vermischt mit Fäkaliengeruch. Der Gestank zieht fast immer in die Wohnung hoch.
3) Fußboden der Dusche ist völlig kaputt. Wasser fließt sofort durch den Fußboden unten durch ins untere Zimmer. Duschen geht also gar nicht.

Das waren die schweren Mängel.
Die leichteren sind:
4) Zugluft in allen vier Wohnräumen durch durchlaufende Risse an den Wänden.
5) Ein Rolladen in einem Zimmer ist defekt.
6) Eine Deckenlampe in einem Zimmer hat einen dauerhaften Wackelkontakt. Geht also gar nicht zu betreiben.

Dann kleinere optische Mängel:
7) Risse in Fußbodenkacheln oder mit Farbe beschmierte Kacheln.
8) Löcher im Fußboden.
9) Glas an der eingangstür ist kaputt.

Die Mängel waren vorher nicht zu sehen, sie waren verdeckt durch Bettlaken, leere Kartons, die in allen Zimmern verteilt waren.

Grüße Hans

--- editiert vom Admin

Auweia

Und es kämpft jemand darum, dort wohnen zu bleiben? Lieber mit dem VM streiten und über zurück behaltende Mietzahlungen recherchieren? Hammerhart.

Ich würde einen Fachbetrieb kommen lassen, um zu überprüfen wie sicher die Elektrik überhaupt noch ist. Wenn sich heraus stellt, dass sogar Brandgefahr besteht würde dies meiner Meinung nach eine Mietminderung von 100% wegen Unbewohnbarkeit rechtfertigen.

Überhaupt klingt das alles unzumutbar. Das Wasser läuft runter, und die Elektrik ist nicht ok. Tolle Kombination!

Bei Mängel, die dem Mieter bei Einzug bereits bekannt waren, musst Du vorsichtig sein. Die müssten dem VM von Anfang an bemängelt worden sein, um eine Mietminderung geltend machen zu können. Aber eigentlich nebensächlich, wenn man sich die anderen Sachen raus pickt

Mach doch mal Fotos und stell sie rein

P.S. Die Sch**** im Hof muss ich mir aber bildlich nicht unbedingt antun...!

-- Editiert von Dinsche am 29.11.2008 15:06

Hallo,

@ Halbgott: Was mich noch in der Wohnung hielt oder hält, ist dass der psychopathische Vermieter endlich zur Erkenntnis kommt und das ganze Anwesen zwangsversteigert. Reden tut er schon seit einem 3/4 Jahr davon, jetzt endlich ist's letzten Monat geschehen!!!!! Mit dem Anwalt, der die Bruchbude zwangsversteigern darf, verstehe ich mich prima! Er hält sich zwar aus dem Rechtsstreit raus, ist sonst aber auf meiner Seite. Es werden also bessere Zeiten kommen. Was mich sonst noch hält, ist
a) himmlische Ruhe, ich muss halt sehr viel am PC arbeiten
b) das Anwesen ganz für mich alleine (gut, das kann sich vielleicht noch ändern, muss aber noch nicht mal. Im ganzen Haus existiert nur eine Küche, also muss sich der neue Vermieter irgendwie mit mir arrangieren).
c) supernette und hilfsbereite Nachbarn

So, zum Rechtlichen:
@ nsv: Hab ich mich doch glatt vertan. Bin schon ein 3/4 Jahr da.
Was meinst du mit schlanke 20%? Geradeso oder sogar eventuell weniger? Und auf was bezogen? War das deine Gesamteinschätzung?
Ich streite mich ja bei Gott nicht wegen einem Rolladen. Habe das halt mal bei den Mietmängeln mit aufgezählt. Wenn Vermieter gar nichts repariert, läppert sich das auch zusammen. 'Wegen einem defekten Rolladen hätte ich keinen Rechtsstreit angefangen.

Zum Feinspachtel: Ist die Frage, ob der Mieter Risse in solchem Ausmaß selber spachteln muss. Die Risse sind außerdem sehr groß, fast einen cm. Da muss man schon anfangen zu kneten.

Deckenlampe: Ja, die hing schon dran. Ist aber mit jeder anderen Lampe dasselbe, Wackelkontakt.

Eingangstür: Löcher keine, nur Riss, dafür sehr groß, geht über 1/4 der Tür.
Löcher im Fußboden: Spachteln ist schwierig, ist ein Holzfußboden. Man sieht es zumindest. Wodurch? Sieht fast so aus, als hätte ein Blödi die Bohrmaschine angesetzt. Aber wie gesagt, letztere würde ich als optische Mängel zählen. Hab sie ja auch schon bei den kleinen Mängeln aufgelistet.
@ Dinsche: Prinzipiell eine super Idee. Nur hätte ich mich möglicherweise nicht selbst überlistet, wenn sich herausstellt, dass das ganze Ding unbewohnbar ist wegen Brandgefahr?

Sorry, habe leider keine Digicam. Bilder wollte ich mit meiner Spiegelreflex am Wochenende mal machen. Habe aber auch keinen Scanner.

Danke, dass ihr mir helft!!!

Viele Grüße

Hans

--- editiert vom Admin