Vermieter bucht Miete nicht ab!

Question

Hallo,

in meinem Mietvertrag steht, dass der Vermieter die Meite in den ersten 5 Werktagen des Monats abbucht.
Weiterhin steht wie üblich drin, dass Nebenabreden schriftlich zu fassen sind.
vor 2 Moanten bekam ich die "Bitte" meines Vermieters die Miete selber zu überweisen. Ein Grund war nicht angegeben.
Dies beantortet ich Ihm mit Verweis auf den Mietvertag. Und zwar das dies vertraglich nicht möglich wäre und eine schriftliche Vereinbarung erfordere.
Mit mite von Juli (aktueller Monat) wurde die Miete wieder nicht abgebucht.
Das heißt es sind jetzt 2 Mieten offen.
Laut Mietvertrag kann bei Nichtzahlung von 2 Mieten der Vermieter Kündigen.

Wie soll ich mich bei dem Vertragswiedrigen Verhalten des Vermieters verhalten?
Er hat ja alles was er braucht um die Miete abzubuchen. Auch war das konto immer gedeckt.

Bin ich mit aufforderung die Miete Vertragsgemäß abzubuchen aus allen verplichtungen raus? Oder was kann mir noch passieren?

cauchy · Answer

Weiterhin steht wie üblich drin, dass Nebenabreden schriftlich zu fassen sind.  Was wie üblich wahrscheinlich unwirksam ist. Eben weil man auch mündlich vereinbaren kann, dass diese Klausel in dem entsprechenden Fall nicht gelten soll. Die Klausel ist also meines Wissens nach halbwegs sinnfrei.     Dennoch gehören auch zu einer mündlichen Vereinbarung mindestens zwei Vertragspartner. Wenn du eine entsprechende mündliche Vereinbarung abgelehnt hast, dann ist sie auch nicht zustande gekommen.    Bin ich mit aufforderung die Miete Vertragsgemäß abzubuchen aus allen verplichtungen raus? Oder was kann mir noch passieren?  Schau dir erstmal ganz genau den Mietvertrag an und überprüfe, ob der Vermieter wirklich verpflichtet ist, die Miete selber abzubuchen. Vielleicht gibt es irgendwo noch einen Punkt, der ihm erlaubt, die umzustellen. Wenn dem nicht so ist, so muss der Vermieter zumindest in der Theorie seinen Vertrag erfüllen und kann nicht eigenmächtig die Konditionen ändern. Er befindet sich dann vermutlich im sogenannten Annahmeverzug.    Nur: Darauf würde ich mich als Mieter nicht verlassen wollen. Eine fristlose Kündigung geht zwar vermutlich nicht durch, aber den Stress sollte man sich nicht antun. Und wenn der Mieter irgendetwas übersehen hat, dann kann das böse enden.    Hast du vom Vermieter eine Telefonnummer? Dann rufe ihn an und bitte ihn, dir schriftlich zu bestätigen, dass die Miete in Zukunft vom Mieter selber überwiesen wird. Dann richte einen Dauerauftrag ein und das Ding ist durch.

Harry van Sell · Answer

Hast du vom Vermieter eine Telefonnummer? Dann rufe ihn an  Blos nicht.    Ich würde erstmal per Einschreiben den Vermieter auf die nicht ausgeführten Abbuchungen aufmerksam machen.  Und - je nach vertraglicher Vereinbarung - zum weiteren Einzug auffordern.

cauchy · Answer

...., denn die Miete ist eine Bringschuld!  Ja und? Der Mieter hat gebracht. Es existiert eine vertragliche Vereinbarung, dass der Vermieter abbucht. Es existiert eine Einzugsermächtigung und ein ausreichend gedecktes Konto. In der Konstellation ist der Vermieter im Annahmeverzug.     Wobei ich eben wie Ver und Anitari wohl auch der Meinung bin, dass man sich das Leben an der Stelle nicht verkomplizieren sollte. Ich finde es als Mieter eh angenehmer, wenn ich die Miete per Dauerauftrag selber überweisen kann. Sollte mal eine Mietminderung oder ein Mieteinbehalt nötig sein, geht das bei Selbstüberweisung relativ einfach. Wird die Miete vom Vermieter eingezogen, wird's mit Einbehalten deutlich komplizierter.    Von daher auch mein Rat, sich vom Vermieter bestätigen zu lassen, dass ab jetzt der Mieter selber überweisen soll. Denn eines ist klar: Hüh und Hott nach Belieben des Vermieters ist nicht okay. Wenn er nicht mehr abbuchen will, dann wäre das für mich als Mieter in Ordnung und sogar angenehm. Er soll dann aber nicht irgendwann, wenn es Probleme gibt, kommen und wieder selber einziehen wollen.

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