Immobilienrecht, Wohnungseigentum
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Die wichtigsten Probleme beim Immobilienkauf und im WohnungseigentumLeserwertung: 4,8/5,0
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von | Immobilienrecht, WohnungseigentumDie wichtigsten Probleme beim Immobilienkauf und im Wohnungseigentum. / Grundbuch, Dienstbarkeiten, Vormerkung, Immobilienkaufvertrag, Wohnungseigentum – die häufigsten Themen rund um ImmobilienWohnungseigentumWEGWohnungImmobilienLiegenschaftDienstbarkeit- Reservierungen im ImmobilienrechtLeserwertung: 3,9/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 12.11.2023Kann ich kostenfrei von dem geplanten Immobilienkauf Abstand nehmen? / Auf der Suche nach der richtigen Immobilie kommt es mitunter vor, dass man es sich vor dem geplanten Notartermin doch wieder anders überlegt.ReservierungsvereinbarungReservierungsgebührBeurkundungImmobilienkaufNotar - Schwarzkauf und Nichtigkeit beim ImmobiliengeschäftLeserwertung: 4,6/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 21.08.2023Notarverträge müssen vollständig alle Vereinbarungen der Beteiligten enthalten / Die Beurkundung eines geringeren Immobilien-Kaufpreises als des eigentlich gewollten Kaufpreises (Schwarzkauf) führt zur Nichtigkeit beider damit abgeschlossenen Verträge.SchwarzkaufNichtigkeitHeilungScheingeschäftNotarvertrag - Rücktritt vom Immobilienkauf wegen nachvertraglicher PflichtverletzungLeserwertung: 4,5/5,0
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von RA Lars Liedtke | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 08.05.2023Kann der Käufer einer Immobilie Ansprüche geltend machen, wenn ein Mangel erst später entsteht? / Gewährleistungsansprüche kann ein Käufer dann geltend ...ImmobilienkaufRücktrittGewährleistungsansprücheGewährleistungsausschlussBeschaffenheitsvereinbarung - Die Haftung des Grundstücksverkäufers wegen arglistig verschwiegener MängelLeserwertung: 4,1/5,0
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von RA Lars Liedtke | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 18.04.2023Der Umfang der Sachmängelhaftung eines Grundstücksverkäufers / Gegenstand dieses Artikels ist der Umfang der Sachmängelhaftung eines Grundstücksverkäufers für ein negatives Abweichen der Wohnfläche eines Hauses sowie für eine fehlende Baugenehmigung...ImmobilienkaufvertragArglistGewährleistungsausschlussWohnflächeBaugenehmigung - Erhaltungsrücklage beim ImmobilienkaufLeserwertung: 5,0/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 11.04.2023Ende der Berücksichtigung bei der Grunderwerbsteuer und Konsequenzen für die notarielle Praxis / Ab der Veröffentlichung des aktuellen Urteils des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 16. September 2020 - II R 49/17 - im Bundessteuerblatt wird die seit 1.12.20 vom Gesetz so genannte Erhaltungsrücklage (früher richtiger Instandhaltungsrückstellung und bekannt als Instandhaltungsrücklage) ...InstandhaltungsrücklageGrunderwerbsteuerHaftungBeschaffenheitsvereinbarung - Sachmängelansprüche des Käufers eines HausgrundstücksLeserwertung: 4,3/5,0
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von RA Lars Liedtke | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 06.04.2023Haftung des Verkäufers bei arglistigem Verschweigen eines Mangels / Käufer einer Immobilie erleben häufig ein böses Erwachen, wenn sich nach Abwicklung ...HauskaufMängelSachmängelansprücheGewährleistungsausschlussSchadensersatz - Makler- und BauträgerverordnungLeserwertung: 4,5/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 24.03.2023Reformbedarf im Bauträgerrecht / Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) verbietet es dem Bauträger, Vorauszahlungen ohne Vorliegen der besonderen Sicherungspflichten entgegenzunehmen...MaBVBauträgerrechtMakler- und BauträgerverordnungBauträgerverordnung - Abberufung des WEG-VerwaltersLeserwertung: 5,0/5,0
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von | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 20.03.2023Welche Möglichkeiten haben Besitzer von Eigentumswohnungen wenn sie mit ihrem Verwalter unzufrieden sind? / Immer wieder höre ich von meinen Mandanten, dass sie mit dem Verwalter ihrer Eigentumswohnung nicht zufrieden sind. ...WEG-VerwalterEigentumswohnungAbberufungKündigungVerwaltervertrag - Keine Fälligkeit der Schlussrate bei Mängeln zur Abnahme des GemeinschaftseigentumsLeserwertung: 4,2/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 10.03.2023Anmerkung zum Urteil des LG Heidelberg vom 28.03.2014 – 3 O 309/13 / Hintergrund Die Abnahme gem. § 640 Abs. 1 BGB bzw. § 12 Abs. 1 VOB/B setzt die vertragsgemäße Fertigstellung des Werks voraus. Die Abnahme kann wegen unwesentlicher Mängel nicht (§ 640 Abs. 1 S. 2 BGB) – bzw. umgekehrt formuliert nur wegen wesentlicher Mängel (§ 12 Abs. 3 VOB/B) – verweigert werden, ...SchlussrateAbnahmeBauträgerGemeinschaftseigentum - Anweisungslösung statt Kopier- oder BewilligungslösungenLeserwertung: 3,7/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 04.03.2023Notarielle Urkunden über Immobilientransaktionen können nunmehr erheblich schlanker und verständlicher gestaltet werden / Es lohnt sich vor dem Hintergrund der aktuellsten Gesetzesänderungen, über eine Entschlackung und Vereinfachung von Urkunden über Immobilien nachzudenken. Den Passus mit der - aufgeschobenen oder vorbehaltenen notariellen - Bewilligung versteht nach ...BewilligungUrkundeNotarKontrolleAnweisung - Notarkosten bei VorkaufsrechtLeserwertung: 4,0/5,0
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von RA Stefan Musiol | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 27.02.2023Wer Vorkaufsrecht ausübt, muss dem Käufer schon bezahlte Notarkosten erstatten - neues Urteil des OLG Frankfurt / Das Oberlandesgericht Frankfurt bestätigt den rechtstheoretisch nicht leicht darstellbaren Anspruch des Käufers gegenüber dem Vorkäufer mit neuer Begründung.VorkaufsrechtNotarkostenImmobilieGrundstückGrundbuch - Anfechtung Immobilienkauf wegen arglistiger TäuschungLeserwertung: 4,1/5,0
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von RA Johannes Kromer | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 29.11.2022Teil 1: Überblick über anerkannte Anfechtungsgründe anhand der Rechtsprechung. Hier: Sachmängel von Gebäude und Grundstück / Nach Kauf eines Hauses, Grundstücks oder einer ...AnfechtungTäuschungarglistigHausGrundstückImmobilieKauf - Rücktritt vom Kaufvertrag wegen feuchtem Keller bei StarkregenLeserwertung: 4,8/5,0
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von RA Johannes Kromer | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 10.09.2022Trotz Gewährleistungsausschluss ist ein Rücktritt vom Vertrag durchsetzbar. Weiter sind auch Schadensersatzansprüche denkbar. / Nach einem Urteil des OLG Hamm ...FeuchtigkeitKellerWasserAufklärungarglistig - Haftet Makler für Notarkosten?Leserwertung: 5,0/5,0
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von RA Johannes Kromer | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 08.04.2022Zur Frage der Notarkosten bei gescheitertem Kaufvertrag / Da ein Immobilienkauf wirklich erst dann „über die Bühne gegangen“ ist, wenn die „Tinte unter dem Notarvertrag trocken ist“, kommt es immer wieder zur Frage, wer die Notarkosten trägt, wenn der Vertrag nicht zustande kommt. Teilweise wird dann vom Notar der Makler in Anspruch genommen, da oft nur dieser direkten Kontakt ...MaklerNotarImmobilienmaklerHaftungNotarkosten - Hauskauf: Mord-Villa, Tatort oder Eigenheim?
von RA Bernd Fleischer | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 03.03.2022Aufklärungspflichten im Immobilienrecht / Viele Meschen träumen schon in jungen Jahren davon, wie ihr Eigenheim später einmal aussehen, wie groß der Garten sein und wie es eingerichtet werden soll. Wenn es dann in der Zukunft so weit ist, dass sie sich zwischen verschiedenen Häusern entscheiden müssen, gibt es verschiedene Faktoren, die diese Entscheidung beeinflussen können. ...ImmobilienrechtMordVerbrechenTatortOffenbarungspflicht - Was sind PropTechs und was machen sie?
von RA Bernd Fleischer | Immobilienrecht, Wohnungseigentum | 18.01.2022Startups digitalisieren die Immobilienbranche / Ein FinTech ist ein Startup , das sich der Revolution und Digitalisierung der Finanzbranche widmet. In diesem Sinne handelt es sich bei InsurTechs um Startups, welche sich die digitale Transformation der Versicherungsbranche zur Aufgabe gemacht haben. Darüber hinaus nehmen sich LegalTechs der Digitalisierung der Rechtsberatungsbranche ...PropTechStartupImmobilienDigitalisierungLegalTech - Garten voller Bambuswurzeln - Schadensersatz gegen Verkäufer?Leserwertung: 4,6/5,0
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von RA Johannes Kromer | Immobilienrecht, WohnungseigentumVerkäufer muss Beseitigung übernehmen wenn Mangel nicht erkennbar gewesen ist / Dass Gefahren auch im Erdreich lauern können, ist allgemein bekannt, das Bambuswurzeln zu einem echten Problem werden können, schon weniger. / Ein interessanter Fall spielte ...BambusGartenMangelSchadensersatzBeseitigung - Lärm von Bahnstrecken
Immobilienrecht, WohnungseigentumAnspruch auf aktiven und passiven Schallschutz / Wer als Wohnanlieger durch Bahnlärm wesentlich beeinträchtigt wird, hat nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes vorrangig einen Anspruch, dass der Lärm verhindert wird, wenn die dazu nötige Maßnahme wirtschaftlich zumutbar ist...BahnSchallschutzLärmLärmschutzAnlieger - Amtspflicht zu raschem Behördenhandeln
Immobilienrecht, WohnungseigentumBehörde hat die Amtspflicht, Anträge mit der gebotenen Beschleunigung zu bearbeiten / Bürger stehen Schadensersatzansprüche gegen den Staat zu / Der Bundesgerichtshofs bejaht Schadensersatz- oder Entschädigungsansprüche wegen einer unzumutbaren Verzögerung beim Handeln einer Behörde...GrundstückEigentumswohnungBehördeGrundbuch - Lärmschutz gegen Verkehr
Immobilienrecht, WohnungseigentumVerlegung der Zufahrt, aktive Lärmschutzmaßnahmen oder zeitliche Verlegung von Lkw-Fahrten sind zur Vermeidung des Lärms als Alternativen zu ergreifen / Unterlassungspflichten beispielsweise für Müllverbrennungsanlagen, Steinbruchbetriebe und Großmärkte...VerkehrslärmLärmVerkehrLärmschutz
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