Immobilienrecht, Wohnungseigentum

Eigenbedarfskündigungen sind erst nach Ablauf der Sperrfrist möglich / Viele kaufen sich Wohnungen zur Eigennutzung, die frisch in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden und übersehen dabei den wichtigsten Fallstrick. Wenn eine ...

Sowiesobeschlüsse sind resistent gegen Anfechtungen aus formellen Gründen / Bei Versammlungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) können nicht lediglich Beschlüsse über bestimmte Themen gefasst werden. Kommt ein Beschluss über die Sanierung der Hausfassade oder eine energetische Modernisierung zustande, spricht man von einem Beschluss, präziser auch von einem positiven ...

Zur Frage der Notarkosten bei gescheitertem Kaufvertrag / Da ein Immobilienkauf wirklich erst dann „über die Bühne gegangen“ ist, wenn die „Tinte unter dem Notarvertrag trocken ist“, kommt es immer wieder zur Frage, wer die Notarkosten trägt, wenn der Vertrag nicht zustande kommt. Teilweise wird dann vom Notar der Makler in Anspruch genommen, da oft nur dieser direkten Kontakt ...

Kann ich kostenfrei von dem geplanten Immobilienkauf Abstand nehmen? / Auf der Suche nach der richtigen Immobilie kommt es mitunter vor, dass man es sich vor dem geplanten Notartermin doch wieder anders überlegt.

Notarverträge müssen vollständig alle Vereinbarungen der Beteiligten enthalten / Die Beurkundung eines geringeren Immobilien-Kaufpreises als des eigentlich gewollten Kaufpreises (Schwarzkauf) führt zur Nichtigkeit beider damit abgeschlossenen Verträge.

Kann der Käufer einer Immobilie Ansprüche geltend machen, wenn ein Mangel erst später entsteht? / Gewährleistungsansprüche kann ein Käufer dann geltend ...

Der Umfang der Sachmängelhaftung eines Grundstücksverkäufers / Gegenstand dieses Artikels ist der Umfang der Sachmängelhaftung eines Grundstücksverkäufers für ein negatives Abweichen der Wohnfläche eines Hauses sowie für eine fehlende Baugenehmigung...

Ende der Berücksichtigung bei der Grunderwerbsteuer und Konsequenzen für die notarielle Praxis / Ab der Veröffentlichung des aktuellen Urteils des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 16. September 2020 - II R 49/17 - im Bundessteuerblatt wird die seit 1.12.20 vom Gesetz so genannte Erhaltungsrücklage (früher richtiger Instandhaltungsrückstellung und bekannt als Instandhaltungsrücklage) ...

Haftung des Verkäufers bei arglistigem Verschweigen eines Mangels / Käufer einer Immobilie erleben häufig ein böses Erwachen, wenn sich nach Abwicklung ...

Reformbedarf im Bauträgerrecht / Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) verbietet es dem Bauträger, Vorauszahlungen ohne Vorliegen der besonderen Sicherungspflichten entgegenzunehmen...

Welche Möglichkeiten haben Besitzer von Eigentumswohnungen wenn sie mit ihrem Verwalter unzufrieden sind? / Immer wieder höre ich von meinen Mandanten, dass sie mit dem Verwalter ihrer Eigentumswohnung nicht zufrieden sind. ...

Anmerkung zum Urteil des LG Heidelberg vom 28.03.2014 – 3 O 309/13 / Hintergrund Die Abnahme gem. § 640 Abs. 1 BGB bzw. § 12 Abs. 1 VOB/B setzt die vertragsgemäße Fertigstellung des Werks voraus. Die Abnahme kann wegen unwesentlicher Mängel nicht (§ 640 Abs. 1 S. 2 BGB) – bzw. umgekehrt formuliert nur wegen wesentlicher Mängel (§ 12 Abs. 3 VOB/B) – verweigert werden, ...

Notarielle Urkunden über Immobilientransaktionen können nunmehr erheblich schlanker und verständlicher gestaltet werden / Es lohnt sich vor dem Hintergrund der aktuellsten Gesetzesänderungen, über eine Entschlackung und Vereinfachung von Urkunden über Immobilien nachzudenken. Den Passus mit der - aufgeschobenen oder vorbehaltenen notariellen - Bewilligung versteht nach ...

Wer Vorkaufsrecht ausübt, muss dem Käufer schon bezahlte Notarkosten erstatten - neues Urteil des OLG Frankfurt / Das Oberlandesgericht Frankfurt bestätigt den rechtstheoretisch nicht leicht darstellbaren Anspruch des Käufers gegenüber dem Vorkäufer mit neuer Begründung.

Teil 1: Überblick über anerkannte Anfechtungsgründe anhand der Rechtsprechung. Hier: Sachmängel von Gebäude und Grundstück / Nach Kauf eines Hauses, Grundstücks oder einer ...

Trotz Gewährleistungsausschluss ist ein Rücktritt vom Vertrag durchsetzbar. Weiter sind auch Schadensersatzansprüche denkbar. / Nach einem Urteil des OLG Hamm ...

Aufklärungspflichten im Immobilienrecht / Viele Meschen träumen schon in jungen Jahren davon, wie ihr Eigenheim später einmal aussehen, wie groß der Garten sein und wie es eingerichtet werden soll. Wenn es dann in der Zukunft so weit ist, dass sie sich zwischen verschiedenen Häusern entscheiden müssen, gibt es verschiedene Faktoren, die diese Entscheidung beeinflussen können. ...

Startups digitalisieren die Immobilienbranche / Ein FinTech ist ein Startup , das sich der Revolution und Digitalisierung der Finanzbranche widmet. In diesem Sinne handelt es sich bei InsurTechs um Startups, welche sich die digitale Transformation der Versicherungsbranche zur Aufgabe gemacht haben. Darüber hinaus nehmen sich LegalTechs der Digitalisierung der Rechtsberatungsbranche ...

Verkäufer muss Beseitigung übernehmen wenn Mangel nicht erkennbar gewesen ist / Dass Gefahren auch im Erdreich lauern können, ist allgemein bekannt, das Bambuswurzeln zu einem echten Problem werden können, schon weniger. / Ein interessanter Fall spielte ...

Anspruch auf aktiven und passiven Schallschutz / Wer als Wohnanlieger durch Bahnlärm wesentlich beeinträchtigt wird, hat nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes vorrangig einen Anspruch, dass der Lärm verhindert wird, wenn die dazu nötige Maßnahme wirtschaftlich zumutbar ist...